Marktpreisermittlung: Kurzgutachten für Eigentumswohnungen in Essen
Immobiliengutachter bewertet Eigentumswohnungen in Essen
23.8.2023 in Essen. Als Sachverständiger für Immobilienbewertung fertigt Frank Drews in der Regel ausführliche Verkehrswertgutachten an. Dies ist vor allem dann obligatorisch, wenn das Gutachten beim Finanzamt oder beim Betreuungsgericht vorgelegt werden soll. Auch wenn es um Erbschaften und Schenkungen oder um Betriebsübergaben geht, ist ein hieb- und stichfestes Verkehrswertgutachten wichtig. Denn im Zweifelsfall sind diese Gutachten auch vor Gericht zugelassen, falls es zu Streitigkeiten unter den beteiligten Personen kommen sollte.
In manchen Situationen reicht dem Auftraggeber jedoch ein sogenanntes Kurzgutachten, z.B. wenn er als alleiniger Eigentümer nur eine grobe Orientierung möchte, bevor er den Kaufpreis für eine Immobilie festlegt.
Sachverständiger erstellt Kurzgutachten für Eigentumswohnungen in Essen
Heute ist Frank Drews dabei, solch ein Kurzgutachten zu erstellen. Es geht um mehrere Eigentumswohnungen in einem Mehrfamilienhaus. Ein Unternehmensberater möchte für seinen Klienten den Wert von dessen Wohnungen ermittelt haben. Eine Ortsbesichtigung hat Frank Drews bereits durchgeführt, dabei die Immobilie jedoch nur von außen gesehen. Er hat weder die technische Ausstattung, noch einzelner Bauteile überprüft. Für das Kurzgutachten wird unterstellt, dass alle Installationen funktionieren.
Marktpreisermittlung für Eigentumswohnungen in Essen
Sämtliche Informationen zum Grundstück und zu den Wohnungen stammen vom Eigentümer. Er war beim Ortstermin dabei und hat dem Sachverständigen Frank Drews verschiedene Unterlagen zur Immobilie zur Verfügung gestellt.
Der Sachverständige ermittelt nun den Marktpreis der Eigentumswohnungen: Basis dafür sind die Sprengnetter Marktdatenforschung sowie Angaben des Gutachterausschusses der Stadt. Diese Marktpreisermittlung liefert eine grobe Einschätzung auf der Grundlage weniger Objektdaten. Ein hoher Sanierungs- und Instandhaltungsrückstau kann die Qualität der Schätzung beeinflussen. Deshalb ist ein ausführliches Verkehrswertgutachten meistens das bessere Mittel der Wahl.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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