Mehrfamilienhäuser im Rohbauzustand: Wertgutachten in Haltern am See
Verkehrsgutachten für Mehrfamilienhäuser in Haltern am See
12.2.2024 in Haltern am See. Der Immobiliengutachter Frank Drews soll den Verkehrswert zweier nebeneinander gelegener Häuser ermitteln. Es handelt sich um zwei Mehrfamilienhäuser, die um 1900 errichtet worden sind. Zwischen 1945 und 1950 wurden sie wieder auf- bzw. umgebaut. Die Häuser sind zweigeschossig angelegt und haben Mansarddächer, in welchen ebenfalls noch Wohnungen eingebaut sind. An die Häuser wurden im Laufe der Zeit verschiedene eingeschossige Gebäude angebaut, welche früher als Kegelbahn und als Nebenräume einer Gaststätte dienten, die im Erdgeschoss des einen Hauses untergebracht war. Zurzeit stehen beide Häuser leer, da wieder einmal umfangreiche Umbaumaßnahmen begonnen wurden. Wie immer vor jedem Besichtigungstermin holt der Sachverständige Frank Drews bei verschiedenen Ämtern Informationen ein.
Immobiliengutachter bewertet Mehrfamilienhäuser in Haltern am See
Beide Gebäude sind teilunterkellert. Im Bauordnungsamt kann der Sachverständige die Akte zwar einsehen, jedoch ist diese nicht vollständig: So sind für die jetzigen Baumaßnahmen keinerlei Unterlagen auffindbar. Vor Ort schaut sich Frank Drews die Häuser erst einmal von außen an. An den Mehrfamilienhäusern fehlen die Gaubenverkleidungen, und an der Fassade ist über weite Flächen der Putz entfernt, aber noch nicht wieder ersetzt worden. Die rückwärtigen Anbauten weisen noch größere Mängel auf: Die Dacheindeckung ist schadhaft, so dass es ins Innere des Hauses hinein regnen kann. Außerdem sind sämtliche Dächer ungedämmt.
Sachverständiger fertigt Verkehrswertgutachten für Mehrfamilienhäuser in Haltern am See
Im hinteren Teil des Grundstücks lagert jede Menge Bauschutt. In einem Haus sind bereits isolierverglaste Fenster und eine neue Haustür eingebaut worden. Auch eine Zentralheizung wurde mit sämtlichen Heizkörpern neu installiert. Allerdings sind im Inneren der Häuser die Sanierungsarbeiten noch längst nicht fertig gestellt: Die Wohnungstüren fehlen noch; die Fußbodenbeläge ebenfalls. Auch müssen noch alle Bäder eingebaut werden. Im jetzigen Zustand sind die Häuser nicht bewohnbar. Das Verkehrswertgutachten fällt diesmal also etwas anders aus, da es sich hier fast um einen Rohbauzustand handelt.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
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- Gerichtliche Verfahren
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Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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