Mehrfamilienhaus mit Garten: Wertgutachten in Herten
Immobiliengutachter bewertet Mehrfamilienhaus in Herten
31.1.2024 in Herten. Der Immobiliengutachter Frank Drews hat heute den Auftrag, den Verkehrswert eines Mehrfamilienhauses zu ermitteln. Das Haus steht frei auf einem Grundstück von 830 Quadratmetern in einer Wohnstraße mit wenig Verkehr. Auf Höhe des Bewertungsobjekts ist die Straße verkehrsberuhigt mit mehreren kleinen Grüninseln rechts und links am Straßenrand. Geschäfte, Arztpraxen und Schulen sind fußläufig zu erreichen. Die Immobilie wurde 1995/96 als zweigeschossiges unterkellertes Mehrfamilienhaus gebaut. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und beherbergt zwei Wohnungen à 90 Quadratmetern. Erdgeschoss und Obergeschoss verfügen je über drei Wohnungen. Insgesamt ergibt sich eine Wohnfläche von 570 Quadratmetern. Auf dem Grundstück befinden sich außerdem eine Garage und acht befestigte Autostellplätze.
Sachverständiger erstellt Verkehrswertgutachten für Mehrfamilienhaus in Herten
Der hintere Teil des Grundstücks ist als Garten angelegt. Zuerst schaut sich der Immobiliengutachter das Haus von außen an. Es ist massiv gemauert und hat ein Krüppelwalmdach. Eine zusätzliche Außentreppe an der Seite des Hauses führt in den Keller. Auf der Rückseite der Immobilie gibt es rechts und links zwei erkerartige Vorsprünge mit Balkonen, die sich über alle drei Stockwerke erstrecken. Alle Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung; die Haustür ebenfalls. Dann besichtigt Frank Drews die einzelnen Wohnungen.
Verkehrswertgutachten für Mehrfamilienhaus in Herten
Die Gaszentralheizung im Keller stammt aus dem Baujahr. Die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. In den Zimmern und Fluren liegt Laminat; Bäder und Küchen sind gefliest. Bei der Besichtigung fallen dem Sachverständigen Frank Drews einige bauphysikalische Mängel auf: In der Erdgeschosswohnung links gibt es Feuchtigkeitsprobleme an den Außenwänden. Es wäre sicher sinnvoll, das Mehrfamilienhaus von außen zu dämmen. Auch die Fenster wären mit einer Acrylnaht abzudichten. Ansonsten ist die Immobilie in einem gepflegten Zustand, und es ergibt sich ein hoher Verkehrswert für das Mehrfamilienhaus.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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