Mietshaus in Herne: Verkehrswertgutachten für Mehrfamilienhaus
Immobiliengutachter beim Ortstermin im Mehrfamilienhaus in Herne
9.8.2023 in Herne. Frank Drews, der Sachverständige für Immobilienbewertung ist beauftragt, ein Mehrfamilienhaus in Herne zu bewerten. Das Haus hat vier Etagen und einen Dachraum, der als Trockenboden genutzt wird. Gebaut wurde es im Jahre 1950. Die Geschosse sind unterschiedlich aufgeteilt: Manche mit zwei Wohnungen, manche mit drei Wohnungen auf einer Etage. Da die Mieter anscheinend nicht sehr kooperativ und zum Teil auch nicht anwesend sind, kann der Sachverständige exemplarisch nur vier der zehn Wohnungen anschauen. Im Erdgeschoss befinden sich eine Zwei- und eine Dreizimmerwohnung. Beide sind mit Rollläden versehen und jeweils etwa 45 Quadratmeter groß.
Sachverständiger fertigt Verkehrswertgutachten für Mehrfamilienhaus in Herne
Die größere Wohnung ist in einem stark renovierungsbedürftigen Zustand. Im Bad hat es offenbar einen Wasserschaden gegeben, so dass sich die Fußbodenfliesen nach oben wölben. Im angrenzenden Zimmer sammelt sich Feuchtigkeit hinter einer Holzverkleidung. Auch in den anderen Wohnungen, die der Sachverständige besichtigt, wurden die Bäder stiefmütterlich behandelt: Die Badewanne hat nicht immer die gleiche Farbe wie die anderen Sanitärobjekte und ist oft nur notdürftig eingesetzt. Die abschließenden dauerelastischen Fugen fehlen ganz oder sind so schlecht ausgeführt, dass sie dringend erneuert werden müssten. Die Ausstattung der Wohnungen ist insgesamt sehr einfach.
Immobiliengutachter bewertet Mehrfamilienhaus in Herne
Im nächsten Schritt nimmt Immobiliengutachter Frank Drews die Gemeinschaftsbereiche unter die Lupe und inspiziert den Eingangsbereich, das Treppenhaus, den Trockenboden und den Keller. Briefkastenanlage und Hauseingang sind ungepflegt, die Elektroinstallationen veraltet. Die Hauseingangstür ist beschädigt; offenbar hatte jemand schon mal versucht, sie aufzubrechen. Nur von dem Dachraum ist der Sachverständige positiv überrascht, denn dort ist alles in Ordnung. Auch von außen sind die Dachflächen ohne erkennbare Mängel. Die Regenrinnen und Fallrohre sind neuwertig. Die Fassade ist mit einem Kratzputz versehen und befindet sich in gutem Zustand. Der Sachverständige hat nun alle relevanten Informationen vor Ort gesammelt und beginnt im Büro mit der Auswertung für das Verkehrswertgutachten.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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