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Mietwertgutachten für Lagerhalle auf Gewerbegrundstück in Bochum

Immobilienbewertung für Gewerbegrundstück in Bochum

Mietwertgutachten für Gewerbeimmobilie in Bochum

31.5.2021 in Bochum. Der Eigentümer eines Gewerbegrundstücks wendet sich an den Immobiliengutachter Frank Drews: Er will wissen, wie hoch der marktübliche Mietansatz für sein Gewerbegrundstück wäre. Es handelt sich um ein Grundstück von etwa 12.000 Quadratmeter Freifläche mit 10.000 Quadratmeter Hallenfläche. Darin sind die Büro- und Mitarbeiterflächen bereits enthalten. Zurzeit ist das Grundstück vermietet an einen Baumaterialhersteller. Im Mietvertrag sind jährliche Anpassungen des Mietpreises im Hinblick auf den Verbraucherpreisindex ausdrücklich vorgesehen. Zum Jahr 2018 erfolgte bereits eine Anpassung der Mietzahlungen. Der Vermieter möchte nur wissen, ob er im Rahmen des Üblichen liegt oder inwieweit er die Miete neu anpassen kann.

 

Sachverständiger bewertet Gewerbegrundstück in Bochum

Der Sachverständige Frank Drews besichtigt zusammen mit dem Auftraggeber die Lagerhalle sowie eine separate Lagerfläche, die verschiedenen Sozialräume, das Büro, das Archiv und die Werkstatt. Auch das Außengelände wird besichtigt. Die Gewerbehalle ist massiv gemauert. Das Dach ist eine Stahlwerkkonstruktion mit Eternitauflage und Bitumenbahnen. Die Elektroinstallationen sind sehr gut und umfangreich vorhanden; die zentrale Wasserversorgung erfolgt über einen Anschluss an das öffentliche Trinkwassernetz. Auch die Büros und die sanitären Anlagen sind zeitgemäß eingerichtet. Die Höhe der Halle ist teilweise bis 11,5 Meter hoch. Im Mietvertrag ist vereinbart, dass regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen vom Mieter durchzuführen sind.

 

Sachverständiger fertigt Mietwertgutachten für Gewerbegrundstück mit Gewerbehalle in Bochum

Um den Mietwert des gesamten Gewerbegrundstücks zu ermitteln, zieht der Sachverständige für Immobilienbewertung die Gewerbemietspiegel der näheren Umgebung heran, sowie Vergleichsmieten aus dem Internet. Außerdem sind ihm durchseine langjährige Tätigkeit verschiedene Preise aus gewerblicher Nutzung, in Bochum und anderen Orten bekannt. Hier kann der Auftraggeber von dem reichen Erfahrungsschatz des Immobiliengutachters profitieren. Denn der Sachverständige Frank Drews weiß, dass Objektlage, Verkehrsanbindung und Objektgröße einen deutlichen Einfluss auf die Mietpreise haben. Die Anlieferungs- und Zufahrtsmöglichkeiten, Laderampen und Rangierflächen spielen eine ebenso große Rolle wie eine moderne Ausstattung, Beheizbarkeit und Wärmedämmung. Letztendlich kann der Sachverständige Frank Drews die Spanne für einen reellen Mietpreis angeben und diesen auch gut begründen.

 

Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:

  • Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
  • Versteigerung
  • Kauf, Verkauf
  • Gerichtliche Verfahren
  • Nachlassregelungen, etc.
  • Gutachten für Betreuungsgericht

Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen,

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Immobiliengutachten für die Bewertung von Eigentumswohnungen, Wohnhäusern und Gewerbeimmobilien:

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Sachverständiger für Immobilien und Grundstücke

europaweit anerkannter zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung

  • Diplom-Ingenieure für Verkehrswertgutachten, Qualität lohnt sich !

  • Ingenieurbüro seit mehr als 28 Jahren
     
  • Studium Immobilienbewertung mit Abschluss bei der Sprengnetter Akademie
     
  • Hohe Fachkompetenz als ISO/IEC 17024 zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung ZIS Sprengnetter Zertifizierung (WG) akkreditiert durch die Deutsche Akkreditierungsstelle DAkkS
     
  • Mitglied im Bundesverband öffentlich bestellter
    und vereidigter sowie qualifizierter Sachverständiger e. V.

  • Auftragnehmer für Amtsgericht, Landgericht, Sozialgericht
     
  • fortlaufende Qualitätsüberwachung, Prüfungen und Weiterbildung
     
  • gesicherte örtliche Marktkompetenz als Mitglied im Sprengnetter Expertengremium Bezirk Arnsberg
     
  • geprüfter Immoschaden-Bewerter seit Oktober 2013

Unsere Referenzen

Wir bewerten für Sie Gewerbeimmobilien, Wohnhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser oder auch Eigentumswohnungen. Hier finden Sie einige Beispiele:
Mehrfamilienhaus in Bochum  Wohn- und Geschäftshaus in Bonn

Bewertung und Beratung für Immobilien

Wir bewerten Ihr Haus und bieten Beratung für Immobilien

Immobilienbewertung für den Kauf oder Verkauf eines Hauses, einer Eigentumswohnung, eines Grundstücks oder einer Immobilie. Wenn Sie wissen wollen, was Ihr Haus oder Ihre Immobilie wert ist, dann rufen Sie uns an:

T 0234 9731350

Dipl. Ing. Frank Drews, zertifizierter Sachverständiger für Wohn- und Gewerbeimmobilien, bewertet Ihr Haus.

  • Was ist mein Haus wert ? Diese häufig gestellte Frage unserer Kunden beantworten wir gerne. Dipl. Ing. Frank Drews kennt die Antwort.
     
  • Wir besichtigen mit Ihnen zusammen Ihre Wunschimmobilie und nennen Ihnen in der anschließenden Nachbesprechung des Besichtigungstermins die entscheidenden Argumente für Ihre Kaufpreisverhandlung. Das Potential für Ihre Ersparnis ist beträchtlich.
     
  • Verkehrswertgutachten
    - für Ihre Wohnung, Ihr Haus oder Ihr Grundstück
    - bei Hauskauf, bei Hausverkauf
    - Verkehrswert für das Finanzamt im Erbfall oder bei Schenkung
    - Verkehrswert für betriebliche Bilanzen z.B gemäß IFRS
     
  • Beratung für Investoren und Grundstückseigentümer
    durch zertifizierten Sachverständigen für Immobilienbewertung
    - Immobilienbewertung, Immobiliengutachten
    - Beleihungswertermittlung
    - Bestandsaufnahmen, Objektbeschreibungen
    - Verkehrswertgutachten, Kurzgutachten
    - mündliche Beratung bei Besichtigungsterminen
     
  • mündliche Beratung
    - Begleitung bei Besichtigungsterminen
    - Analyse notwendiger Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen
    - anschließende Nachbesprechung des Besichtigungstermins, Erörterung von
    Argumenten für Preisverhandlungen
     
  • Erstellung von Kurzgutachten
    - Durchführung eines Ortstermins
    - Erhebung der wertrelevanten Tatsachen zum Bewertungsobjekt
    - Berechnung von zwei Bewertungsverfahren, z. B. Ertragswert-, Sachwert-, Vergleichswertverfahren
     
  • qualifizierte Erfassung von Baumängeln und Bauschäden für die Bewertung
    Ihrer Immobilie:
    Feuchtigkeitsschäden, Bauwerksabdichtungen gemäß DIN 18195, Abdichtungsarbeiten gemäß Flachdachrichtlinie, Wärmedämmung, Wärmebrücken, Schimmelschäden, Risse an Bauwerken
     
  • Immobilienbewertung, Verkehrswert, Wertgutachten, Wert Grundstück, Wert Haus, für Dortmund, Bochum, Essen, Herne, Witten, Recklinghausen, Gelsenkirchen, Mühlheim, Duisburg, Gladbeck, NRW, Castrop-Rauxel, Düsseldorf, Bottrop, Ruhrgebiet, Eutin, Plön, Malente, Neustadt in Holstein, Hohwacht, Blekendorf, Oldenburg, Lübeck, Travemünde

Verkehrswertgutachten für Immobilien und Grundstücke

Wir erstellen für Sie Wertgutachten für Grundstücke und Immobilien zu unterschiedlichen Anlässen, für unterschiedliche Bewertungsobjekte und verschiedene Belange:

Verkehrswertgutachten für Gericht

  • Versteigerungen
  • Ehescheidungen
  • rechtliche Streitigkeiten
  • Sozialgericht
  • Amtsgericht
  • Landgericht

Verkehrswertgutachten für Gewerbeimmobilien

  • Bürogebäude
  • Lagerhallen
  • Produktionshallen
  • Kaufhäuser
  • Kirchen
  • Handelsimmobilien

Verkehrswertgutachten für Sonderimmobilien

  • Krankenhäuser
  • Kirchengebäude
  • Kindergärten
  • Schulen
  • Hotels
  • Betreiber Immobilien

Verkehrswertgutachten für die Nachlassregelung

  • Wohnimmobilien
  • Wohn- und Geschäftshäuser
  • Gewerbeimmobilien
  • Bürogebäude

Verkehrswertgutachten bei Erbschaftssteuer

  • Wohnimmobilien
  • Gewerbeimmobilien

Verkehrswertgutachten für Betreuungsgericht

  • Einfamilienhäuser
  • Eigentumswohnungen
  • Mehrfamilienhäuser
  • Wohn- und Geschäftshäuser

Verkehrswertgutachten fürs Finanzamt

  • Erbschaftssteuer
  • betriebliche Entnahmen
  • Abschreibungen

 

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Wasserstraße 165
44799 Bochum
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Büro Scharbeutz:
Dorfstraße
23684 Wulfsdorf
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