Nachlassregelung: Verkehrswertgutachten für Einfamilienhaus in Herten
Einfamilienhaus mit Praxisräumen in Herten
5.5.2020: Frank Drews, der Sachverständige für Immobilienbewertung, fährt heute nach Herten. Zur Nachlassregelung soll er ein Verkehrswertgutachten für ein Einfamilienhaus erstellen. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse eines Wohnviertels von Herten. Das Grundstück ist 820 Quadratmeter groß. Auf dem Grundstück befinden sich zwei Garagenplätze sowie zwei zusätzliche Stellplätze. Läden zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung. Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Parks als Naherholungsgebiete sind ebenfalls vorhanden.
Immobilienexperte erstellt Wertgutachten für Einfamilienhaus in Herten
Das Haus wurde 1970 erbaut; es besitzt ein Flachdach. Von außen wirkt es wie ein typisches Haus in einem ebenso typischen Wohnviertel. Es steht frei, hat zwei Stockwerke und ist voll unterkellert. Der Garten ist nach Osten ausgerichtet. Von innen erweist es sich jedoch als wahres Raumwunder: Das Obergeschoss hat fünf Zimmer, Bad und WC. Auch im Keller befinden sich zwei ausgebaute Zimmer und ein Bad. Das Erdgeschoss besteht aus Wohn- und Essbereich, Küche, Bad und noch einem weiteren Zimmer. Zusätzlich wurden Räume als Praxis mit Behandlungsraum und Wartezimmer umgenutzt. Die Bruttogrundfläche des Hauses beträgt satte 450 Quadratmeter.
Sachverständiger für Immobilienbewertung erstellt Gutachten in Herten
Beim Ortstermin wird dem Sachverständigen schnell klar, dass es sich um ein hochwertiges Objekt handelt. Das Haus wurde mittels einer Vorhangfassade von außen gedämmt. Fenster, Bäder und Elektroinstallationen wurden ebenfalls innerhalb der letzten zehn Jahre erneuert. Die Bäder sind hochwertig ausgestattet; die Türen und Fußbodenbeläge von überdurchschnittlicher Qualität. Der Immobilienexperte Frank Drews schätzt den Wiederverkaufswert als gut ein. Deswegen ergibt sich nach allen Berechnungen schließlich auch ein überdurchschnittlicher Wert der Immobilie.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen,
Tel. 0234 9731350
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