Nachlassregelung: Wertgutachten für Einfamilienhaus in Scharbeutz
Immobiliengutachten für Einfamilienhaus in Scharbeutz
19.7.2021 in Scharbeutz: Der Sachverständige Dipl.-Ing. Frank Drews hat heute einen Auftrag ganz in der Nähe seines Zweibüros in Scharbeutz. Zur Nachlassregelung soll der Wert eines Einfamilienhauses bestimmt werden. Nachdem Frank Drews von der Auftraggeberin bereits Grundrisse und Bauzeichnungen erhalten hat, macht er sich auf den Weg, um das Einfamilienhaus samt Grundstück vor Ort anzuschauen. Es ist ein eingeschossiges, voll unterkellertes Gebäude. Das Haus wurde 1963 erbaut und fast 30 Jahre später von den Auftraggebern erworben. Diese dämmten dann in Eigenarbeit das Dach und bauten es zu Wohnzwecken aus. Auch die Fenster in den Dachgauben wurden erneuert. Entstanden sind zwei gemütliche Zimmer und ein Bad.
Sachverständiger für Immobilienbewertung erstellt Verkehrswertgutachten in Scharbeutz
Auch der Heizkessel im Keller mit dem Warmwassertank wurde Anfang der 90er Jahre ausgetauscht. In den letzten 16 Jahren wurden allerdings keine nennenswerten Renovierungen mehr vorgenommen. Als Sachverständiger für Immobilienbewertung dokumentiert Frank Drews alle Besonderheiten der Immobilie, sowohl die Neuerungen, als auch die Schwachstellen des Einfamilienhauses. Letztere offenbaren sich, als der Immobiliengutachter das Kellergeschoss betritt: Neben einem Bad findet er dort zwei Gästezimmer vor, die durch die großen Fenster in jedem Fall als Aufenthaltsräume geeignet sind. Als Schwachstellen offenbaren sich allerdings einige Wände im Keller. Sie sind so stark durchfeuchtet, dass der Putz abblättert und es bereits muffig riecht.
Immobiliengutachter bewertet Einfamilienhaus in Scharbeutz
All dies dokumentiert der Sachverständige für Immobilienbewertung für das Verkehrswertgutachten. Wegen der Mauerwerksdurchfeuchtung wird im Gutachten ein Abschlag von 20.000 Euro vorgenommen. Auch die weiteren, fälligen Instandhaltungsarbeiten und Renovierungen schmälern den Wert der Immobilie in Scharbeutz. Insgesamt ergibt sich nach allen Berechnungen dennoch ein recht hoher Verkehrswert für das Einfamilienhaus in Scharbeutz.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Schleswig-Holstein
Tel. 04524 7439764
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