Nachlasssache: Wertgutachten für Zweifamilienhaus in Dortmund
Immobiliengutachter bestimmt Verkehrswert für Zweifamilienhaus in Dortmund
30.5.2023 in Dortmund. Frank Drews, der Sachverständige für Immobilienbewertung, soll heute wegen einer Erbschaft den Verkehrswert eines Zweifamilienhauses ermitteln. Das eingeschossige Haus wurde 1995 im Rahmen des öffentlich geförderten sozialen Wohnungsbaus errichtet. Es steht auf einem Eckgrundstück von 760 Quadratmetern, welches von zwei mäßig befahrenen Straßen begrenzt wird. Die Wohnung im Erdgeschoss umfasst 70 Quadratmeter, während sich im ausgebautem Dachgeschoss eine kleinere Wohnung von 40 Quadratmetern befindet.
Sachverständiger ermittelt Verkehrswert eines Zweifamilienhauses in Dortmund
Im Jahre 1995 wurde das Zweifamilienhaus saniert: Fassade und Dach wurden mit Wärmedämmung versehen und das Dach neu eingedeckt. Die Giebelseiten sind geschiefert. Die beiden Bäder wurden modernisiert und eine neue Gasheizung mit Warmwasserkessel eingebaut. Fünf Jahre später wurden die Holzfenster durch Kunststofffenster mit Isolierglas ersetzt und die elektrische Unterverteilung erneuert. Als der Sachverständige das Zweifamilienhaus besichtigt, entdeckt er im Keller einige Feuchteschäden, aber ansonsten ist die Bausubstanz gut.
Verkehrswertgutachten für Zweifamilienhaus in Dortmund
Gebäude und Garten sind in tadellosem Zustand. Links neben dem Haus befindet sich die Garage mit ehemaligem Kaninchenstall. Das Garagentor lässt sich mit einer Fernbedienung öffnen und schließen. Der Sachverständige schaut sich vom Dachraum bis zum Keller alles genau an und dokumentiert den Zustand. Im Büro beginnt er dann mit den Auswertungen und fertigt schließlich, wenn alle Informationen zusammengetragen sind, das Verkehrswertgutachten.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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