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Pflichtteilsbestimmung: Verkehrswertgutachten für Eigentumswohnung in Castrop-Rauxel

Immobilienbewertung für Eigentumswohnung in Castrop-Rauxel

Bewertung einer Eigentumswohnung in Castrop-Rauxel

27.9.2021 in Castrop-Rauxel. Der aktuelle Verkehrswert einer Eigentumswohnung soll ermittelt werden. Frank Drews, der Sachverständige für Immobilienbewertung ist hierfür genau der richtige Fachmann. Nachdem er die Teilungserklärung und die Grundrisse sowie einen Grundbuchauszug erhalten hat, vereinbart er einen Besichtigungstermin. Vor Ort kann er sich einen Eindruck vom Zustand der Eigentumswohnung und vom gesamten Haus machen. Es handelt sich um ein Zweifamilienhaus, das 1928 als zweigeschossiges Reihenmittelhaus erbaut wurde. Im Jahr 1992 wurde das Haus in Eigentumswohnungen aufgeteilt. Im Erdgeschoss und im ersten Stock befindet sich je eine Wohnung.

 

Sachverständiger fertigt Verkehrswertgutachten für Eigentumswohnung in Castrop-Rauxel

Die Eigentumswohnung, deren Verkehrswert bestimmt werden soll, liegt im ersten Stock des Zweifamilienhauses und hat eine Fläche von 87 Quadratmetern. Zusätzlich gehört noch ein beheizter Wohnraum im Dachgeschoss dazu, sowie zwei Kellerräume. Der Immobiliengutachter Frank Drews schaut sich alles gründlich an. Die Eigentumswohnung hat große Fenster, ist hell und gepflegt, jedoch nicht modernisiert. Mit geschultem Auge erkennt Frank Drews sofort, dass die Fenster, die Oberböden und die Badinstallationen veraltet sind. Auch die gesamte Elektrik ist nicht auf dem heutigen Stand.

 

Immobiliengutachter bewertet Eigentumswohnung in Castrop-Rauxel

Nach Besichtigung der Wohnung schaut sich der Sachverständige Frank Drews noch den Dachboden, den Keller und das gesamte Grundstück an. Die Fassade wurde jüngst saniert und auch das Dach ist in Ordnung. Zur Eigentumswohnung im ersten Stock gehört ein Carport im vorderen Bereich des Gartens. Etwas wertmindernd fällt nur das Wegerecht zugunsten des Nachbargrundstücks ins Gewicht. Weil sich das Zweifamilienhaus aber in ruhiger, sehr guter Wohnlage befindet, kann der Sachverständige Frank Drews der Eigentumswohnung letztendlich einen hohen Verkehrswert bescheinigen.


 

Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:

  • Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
  • Versteigerung
  • Kauf, Verkauf
  • Gerichtliche Verfahren
  • Nachlassregelungen, etc.
  • Gutachten für Betreuungsgericht

Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen

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Immobiliengutachten für die Bewertung von Eigentumswohnungen, Wohnhäusern und Gewerbeimmobilien:

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  • Ingenieurbüro seit mehr als 28 Jahren
     
  • Studium Immobilienbewertung mit Abschluss bei der Sprengnetter Akademie
     
  • Hohe Fachkompetenz als ISO/IEC 17024 zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung ZIS Sprengnetter Zertifizierung (WG) akkreditiert durch die Deutsche Akkreditierungsstelle DAkkS
     
  • Mitglied im Bundesverband öffentlich bestellter
    und vereidigter sowie qualifizierter Sachverständiger e. V.

  • Auftragnehmer für Amtsgericht, Landgericht, Sozialgericht
     
  • fortlaufende Qualitätsüberwachung, Prüfungen und Weiterbildung
     
  • gesicherte örtliche Marktkompetenz als Mitglied im Sprengnetter Expertengremium Bezirk Arnsberg
     
  • geprüfter Immoschaden-Bewerter seit Oktober 2013

Unsere Referenzen

Wir bewerten für Sie Gewerbeimmobilien, Wohnhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser oder auch Eigentumswohnungen. Hier finden Sie einige Beispiele:
Mehrfamilienhaus in Bochum  Wohn- und Geschäftshaus in Bonn

Bewertung und Beratung für Immobilien

Wir bewerten Ihr Haus und bieten Beratung für Immobilien

Immobilienbewertung für den Kauf oder Verkauf eines Hauses, einer Eigentumswohnung, eines Grundstücks oder einer Immobilie. Wenn Sie wissen wollen, was Ihr Haus oder Ihre Immobilie wert ist, dann rufen Sie uns an:

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Dipl. Ing. Frank Drews, zertifizierter Sachverständiger für Wohn- und Gewerbeimmobilien, bewertet Ihr Haus.

  • Was ist mein Haus wert ? Diese häufig gestellte Frage unserer Kunden beantworten wir gerne. Dipl. Ing. Frank Drews kennt die Antwort.
     
  • Wir besichtigen mit Ihnen zusammen Ihre Wunschimmobilie und nennen Ihnen in der anschließenden Nachbesprechung des Besichtigungstermins die entscheidenden Argumente für Ihre Kaufpreisverhandlung. Das Potential für Ihre Ersparnis ist beträchtlich.
     
  • Verkehrswertgutachten
    - für Ihre Wohnung, Ihr Haus oder Ihr Grundstück
    - bei Hauskauf, bei Hausverkauf
    - Verkehrswert für das Finanzamt im Erbfall oder bei Schenkung
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  • Beratung für Investoren und Grundstückseigentümer
    durch zertifizierten Sachverständigen für Immobilienbewertung
    - Immobilienbewertung, Immobiliengutachten
    - Beleihungswertermittlung
    - Bestandsaufnahmen, Objektbeschreibungen
    - Verkehrswertgutachten, Kurzgutachten
    - mündliche Beratung bei Besichtigungsterminen
     
  • mündliche Beratung
    - Begleitung bei Besichtigungsterminen
    - Analyse notwendiger Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen
    - anschließende Nachbesprechung des Besichtigungstermins, Erörterung von
    Argumenten für Preisverhandlungen
     
  • Erstellung von Kurzgutachten
    - Durchführung eines Ortstermins
    - Erhebung der wertrelevanten Tatsachen zum Bewertungsobjekt
    - Berechnung von zwei Bewertungsverfahren, z. B. Ertragswert-, Sachwert-, Vergleichswertverfahren
     
  • qualifizierte Erfassung von Baumängeln und Bauschäden für die Bewertung
    Ihrer Immobilie:
    Feuchtigkeitsschäden, Bauwerksabdichtungen gemäß DIN 18195, Abdichtungsarbeiten gemäß Flachdachrichtlinie, Wärmedämmung, Wärmebrücken, Schimmelschäden, Risse an Bauwerken
     
  • Immobilienbewertung, Verkehrswert, Wertgutachten, Wert Grundstück, Wert Haus, für Dortmund, Bochum, Essen, Herne, Witten, Recklinghausen, Gelsenkirchen, Mühlheim, Duisburg, Gladbeck, NRW, Castrop-Rauxel, Düsseldorf, Bottrop, Ruhrgebiet, Eutin, Plön, Malente, Neustadt in Holstein, Hohwacht, Blekendorf, Oldenburg, Lübeck, Travemünde

Verkehrswertgutachten für Immobilien und Grundstücke

Wir erstellen für Sie Wertgutachten für Grundstücke und Immobilien zu unterschiedlichen Anlässen, für unterschiedliche Bewertungsobjekte und verschiedene Belange:

Verkehrswertgutachten für Gericht

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Verkehrswertgutachten für Gewerbeimmobilien

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Verkehrswertgutachten für Sonderimmobilien

  • Krankenhäuser
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Verkehrswertgutachten für die Nachlassregelung

  • Wohnimmobilien
  • Wohn- und Geschäftshäuser
  • Gewerbeimmobilien
  • Bürogebäude

Verkehrswertgutachten bei Erbschaftssteuer

  • Wohnimmobilien
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Verkehrswertgutachten für Betreuungsgericht

  • Einfamilienhäuser
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