Teileigentum - aber nicht zum Wohnen! Wertgutachten für Garage in Schwerin
Sachverständiger bestimmt Verkehrswert einer Garage in Schwerin
27.9.2023 in Schwerin. Als Sachverständiger für Immobilienbewertung ermittelt Frank Drews für gewöhnlich den Verkehrswert von Wohn- und Geschäftshäusern, Eigentumswohnungen, Gewerbe- und Sonderimmobilien. Heute jedoch soll er für eine Zwangsversteigerung den Verkehrswert einer Garage bestimmen. Die Garage gehört zu einem mehrgeschossigen Gebäudekomplex mit 14 Eigentumswohnungen. In der Regel sind die Garagen einer Wohnung zugeordnet und können nur mit dieser zusammen veräußert werden. Bei diesem Wohnhaus liegt der Fall jedoch anders: Jede der acht Garagen kann auch separat als Sondereigentum erworben werden. Verbunden ist mit dem Besitz der entsprechende Miteigentumsanteil am Gesamtgrundstück.
Verkehrswertgutachten für Zwangsversteigerung einer Garage in Schwerin
Deshalb hat das Amtsgericht den Immobiliengutachter Frank Drews damit betraut, den Verkehrswert einer Garage zu ermitteln. Die Garagen befinden sich im Untergeschoss des Wohnhauses und können von einer abschüssigen Zufahrt auf der rückwärtigen Seite des Gebäudes befahren werden. Wie es der Sachverständige schon oft im Vorfeld von Zwangsversteigerungen erlebt hat, erscheint der Eigentümer nicht beim zuvor angekündigten Besichtigungstermin. Deshalb kann Frank Drews die Garage nur nach dem äußeren Anschein bewerten.
Immobiliengutachter ermittelt Verkehrswert einer Garage in Schwerin
Die Garage ist laut Aufteilungsplan 15 Quadratmeter groß und dieser Wert erscheint dem Sachverständigen nach Abmessung der benachbarten Garage plausibel. Die Garage hat ein lackiertes Stahlschwenktor, welches in einem guten Zustand zu sein scheint.
Für die Bewertung ermittelt Frank Drews zuerst den Bodenwert des gesamten Grundstücks, aus welchem sich dann der anteilige Bodenwert der Garage ableiten lässt. Dann berechnet er den Verkehrswert der Garage mit dem Vergleichswertverfahren und dem Ertragswertverfahren.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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