Über 100 Jahre alt: Wertgutachten für Einfamilienhaus Solingen
Sachverständiger fertigt Verkehrswertgutachten für Einfamilienhaus in Solingen
18.3.2024 in Solingen. Frank Drews, der Sachverständige für Immobilienbewertung hat den Auftrag, ein Einfamilienhaus in Solingen zu bewerten. Das Haus wurde 1920 gebaut und ist teilweise unterkellert. Die Stärke der Außenwände beträgt 40 Zentimeter. Als besondere Bauteile notiert sich der Immobiliengutachter die Eingangsüberdachung und eine vierstufige Treppe zur Hintertür des Hauses. Auch vom Keller aus führt eine Treppe nach außen. Der Hauseingang befindet sich seitlich am Gebäude. Im Jahr 1989 wurde eine neue Haustür eingesetzt und das ganze Wohnhaus saniert. Die meisten Ausstattungsmerkmale stammen aus diesem Jahr.
Immobiliengutachter bestimmt Verkehrswert eines Einfamilienhauses in Solingen
Bei der Innenbesichtigung beginnt Frank Drews im Keller. Die Kappendecke mit den aneinandergereihten Bogensegmenten lässt den Sachverständigen bereits erkennen, dass das Einfamilienhaus rund hundert Jahre auf dem Buckel hat. Die Kellerwände wurden lediglich gekalkt, einige sind überhaupt nicht verputzt, so dass die rohen Ziegel sichtbar sind. "Das ist bei alten Häusern, in denen der Keller von Natur aus leicht feucht ist, auch richtig so", erklärt Frank Drews, "solche Keller von innen abdichten zu wollen, wäre falsch, da sich die von außen eindringende Feuchtigkeit hinter der Verkleidung stauen und letztlich sogar aufsteigen würde."
Verkehrswertgutachten für Einfamilienhaus in Solingen
Im Jahr 1989 wurde eine Gasheizung eingesetzt und in den Zimmern Flachheizkörper mit Thermostaten installiert. Im Erdgeschoss befinden sich eine große Wohnküche, das Wohnzimmer, ein weiterer Raum und ein Gäste-WC. Im oberen Stockwerk sind drei Räume und das Bad untergebracht. Es besteht im ganzen Haus, welches bereits seit vier Jahren leer steht, umfangreicher Instandhaltungsbedarf. Die Fassade, bei der an einigen Stellen der Putz bröckelt, muss neu gestrichen werden. Auch mit den Entwässerungsleitungen hat es in der Vergangenheit immer wieder Probleme gegeben. Im Verkehrswertgutachten wirkt sich dies wertmindernd aus.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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