Übertragung eines Immobilienanteils: Substanzwertermittlung für Gewerbehalle in Bochum
Immobiliengutachter bewertet Gewerbehalle in Bochum
19.4.2021 in Bochum. Heute soll der Immobiliengutachter Frank Drews für die Übertragung einer Gewerbehalle deren Substanzwert ermitteln. Der Eigentümer eines Gewerbegrundstücks ließ 1985 auf dem Gelände eine Lagerhalle mit einem Bürotrakt errichten. Zu einem späteren Zeitpunkt wurden weitere Büroflächen und Sozialräume angebaut. Mit einem Geschäftspartner gründete er eine GmbH, die als Besitzerin des gesamten Hallenkomplexes eingetragen wurde. Nun möchte der Grundstückseigentümer die zuerst gebaute Gewerbehalle von der GmbH übernehmen. Deshalb braucht er eine Wertermittlung nur für die Lagerhalle samt Bürotrakt mit den dafür erforderlichen Grundstücksanteilen.
Sachverständiger für Immobilienbewertung ermittelt den Substanzwert einer Lagerhalle mit Bürotrakt
Der Sachverständige Frank Drews nimmt deshalb modellhaft eine Ertragswert- und eine Sachwertbetrachtung vor, die sich nur auf die für das Hallengebäude erforderlichen Grundstücksanteile bezieht. Zuerst berechnet er den abgabefreien Bodenwert dieser Teilfläche, welche 1000 Quadratmeter groß ist: Der Bodenrichtwert wird gegebenenfalls angepasst und mit den 1000 Quadratmetern multipliziert. Danach erfolgen die weiteren Berechnungen. Hierfür ist nicht nur die Nutzfläche der Gewerbehalle wichtig, sondern auch deren Rauminhalt. Schließlich bietet eine hohe Gewerbehalle mehr Lagerkapazitäten als eine niedrige Halle gleicher Grundfläche.
Substanzwertberechnung einer Gewerbehalle in Bochum
Bei der Gewerbehalle handelt es sich um einen Skelettbau aus Stahl mit Fertigbauelementen. Im Eingangsbereich befinden sich drei Rolltore. Die Gewerbehalle ist 25 Meter breit und bis zu 6 Meter hoch. Teilweise wurden Zwischengeschosse eingezogen, die mittels Stahltreppen erreichbar sind. Die Ausstattung ist insgesamt durchschnittlich und zweckmäßig zu nennen. Die Büroräume sind beheizt, die Lagerhalle selbst ist unbeheizt. Für die Berechnung des aktuellen Wertes der Halle sind auch die Herstellungskosten, die Bewirtschaftungskosten und die erzielbaren Mieten wichtige Kenngrößen. Darüber hinaus holt der Immobiliengutachter Frank Drews noch weitere Erkundigungen ein, um schließlich den Substanzwert der Gewerbehalle berechnen zu können.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen,
Tel. 0234 9731350
Immobiliengutachten für die Bewertung von Eigentumswohnungen, Wohnhäusern und Gewerbeimmobilien:
Sehen Sie sich unsere Angebote für Immobilienbewertung an:
