Ungewöhnlicher Grundriss: Wertgutachten für Zweifamilienhaus in Lübeck
Sachverständiger erstellt Gutachten für Zweifamilienhaus in Lübeck
17.7.2023 in Lübeck. Frank Drews, der Sachverständige für Immobilienbewertung schaut sich heute ein Zweifamilienhaus an, für das er ein Wertgutachten erstellen soll. Nach dem Tod des Eigentümers soll das Verkehrswertgutachten dazu dienen, nicht nur die Erbschaftssteuer, sondern auch die Höhe des Pflichtteils zu berechnen. Es handelt sich um ein Reihenmittelhaus, welches 1975 gebaut wurde. Das Haus ist ruhig gelegen in einer Wohnstraße mit überwiegend aufgelockerter Bebauung. Naherholungsflächen sind fußläufig erreichbar. Verkehrslärm ist nicht vorhanden. Das Grundstück ist 200 Quadratmeter groß, die Straßenfront beträgt neun Meter Breite.
Immobiliengutachter bestimmt Verkehrswert eines Zweifamilienhauses in Lübeck
Zuerst schaut sich der Sachverständige das Haus von außen an. Es ist massiv gemauert, wärmegedämmt und mit asbesthaltigen Fassadenplatten verkleidet, die von weitem wie Schiefer aussehen. Der Sockel ist verputzt und gestrichen, müsste jedoch an manchen Stellen ausgebessert werden. Einige Fenster sind zwischenzeitlich erneuert worden, andere sind noch aus dem Baujahr. Das Satteldach besitzt zu beiden Seiten Dachgauben. Anschließend sieht sich der Immobiliengutachter Frank Drews das Haus von innen an. Die Ölzentralheizung mit Warmwassertank wurde 1999 im Keller installiert.
Verkehrsgutachten für Zweifamilienhaus in Lübeck
Für ein Reihenhaus hat die Immobilie einen ungewöhnlichen Grundriss: Eine der Wohnungen erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss mit einer innen liegenden Treppe. In der unteren Etage gibt es ein Duschbad, in der oberen ein Bad mit Wanne. Ein weiteres separates Treppenhaus führt vom Keller bis zum Dachgeschoss und erschließt die Dachwohnung, welche aus zwei Zimmern, Küche, Bad und Flur besteht. Der Sachverständige sieht sofort, dass bezüglich der Fußbodenbeläge, der Bäder und der meisten Fenster Modernisierungsbedarf besteht. Dies wird im Verkehrswertgutachten wertmindernd berücksichtigt.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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