Verkehrswertgutachten für Dreifamilienhaus mit Werkstatt in Bochum
Immobiliengutachter bewertet Dreifamilienhaus in Bochum
9.6.2020 in Bochum. Anders als bei den meisten anderen Ortsterminen hat der Sachverständige für Immobilienbewertung Frank Drews heute keine weite Anfahrt. Er besichtigt ein Dreifamilienhaus im selben Stadtteil, für das er ein Verkehrswertgutachten erstellen soll. Das unterkellerte Haus wurde 1883 errichtet und besitzt Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss. Wie vielfältig die Nutzungsmöglichkeiten selbst in einem Wohngebiet sein können, zeigt sich bei diesem Auftrag deutlich: Das Haus wird als Zwei-Generationenhaus genutzt. Rückwärtig wurde ein Schuppen angebaut, der allerdings mittlerweile baufällig ist. Dafür befindet sich auf dem Grundstück noch ein Werkstattgebäude mit Lagerräumlichkeiten, welches von Eigentümer, einem Metallbauer, genutzt wird. Erst kürzlich war die Werkstatt saniert worden. Ferner befinden sich sechs Garagen und drei Stellplätze auf dem Grundstück.
Sachverständiger für Immobilienbewertung erstellt Verkehrswertgutachten in Bochum
Bisher war das Grundstück nur innerhalb der Familie genutzt worden. Erträge durch Vermietung wurden also nicht erzielt. "Die bisherigen Erträge liegen deutlich unter den Möglichkeiten einer zulässigen Umnutzung oder Neubebauung." So der Immobiliengutachter Frank Drews. Da die Grundstücksfläche mit über 2000 Quadratmetern jedoch überdurchschnittlich groß ist, hatten sich die Eigentümer mittlerweile entschieden, ein weiteres Wohnhaus auf dem bisher unbebauten Grundstücksteil errichten zu lassen. Als der Sachverständige Frank Drews das Grundstück besichtigt, haben die Bauarbeiten gerade begonnen. Im alten Dreifamilienhaus stellt er erheblichen Sanierungsbedarf fest: Im Erdgeschoss und im Keller macht sich Feuchtigkeit bemerkbar, so dass der Fußboden in einem Zimmer des Erdgeschosses bereits verschimmelt ist und erneuert werden muss.
Sachverständiger bewertet Dreifamilienhaus mit Werkstatt in Bochum
Daher ist das Erdgeschoss im Moment nicht bewohnt; Nur ein Teil wird noch als Büro genutzt. Auch die Fassade zeigt deutliche Risse, die unter Umständen noch von Bergschäden herrühren. Weil auch die Badezimmer nicht mehr zeitgemäß sind und die Oberböden erneuert werden müssten, war es wohl eine gute Entscheidung ein neues Wohnhaus auf dem Grundstück zu errichten. Aufgrund der Größe des Grundstücks und seiner Nutzungsmöglichkeiten errechnet sich der derzeitige Wert auf eine halbe Million Euro.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen,
Tel. 0234 9731350
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