Verkehrswertgutachten für Eigentumswohnung in Velbert
Wertgutachten für Eigentumswohnung in Velbert
6.10.2021 in Velbert. Als Sachverständiger für Immobilienbewertung hat Dipl.-Ing. Frank Drews nicht nur Wohnhäuser und Gewerbegrundstücke zu bewerten, sondern oft auch Eigentumswohnungen. Diese liegen entweder halbwegs privat in Zweifamilienhäusern oder auch in größeren Mehrfamilienhäusern bis hin zu anonymen Wohnblocks oder Hochhäusern. Da wird er manches Mal mißtrauisch von den Nachbarn beäugt, wenn er seiner Arbeit nachgeht. Denn nicht selten steht eine Zwangsversteigerung an, wenn ein Sachverständiger eine Wohnung begutachtet. Manchmal hat sich die Nachbarschaft einfach schon monatelang gefragt, was mit einer leerstehenden Wohnung passieren wird, deren Eigentümer verstorben ist. So ist es diesmal auch in Velbert, als sich der Sachverständige Frank Drews mit der Tochter des Verstorbenen zum Ortstermin trifft, um die Eigentumswohnung des verstorbenen Vaters zu besichtigen.
Sachverständiger fertigt Verkehrswertgutachten einer Eigentumswohnung in Velbert
Die Tochter möchte die Wohnung verkaufen und benötigt ein Verkehrswertgutachten. Die Eigentumswohnung befindet sich im ersten Stock eines Mehrfamilienhauses, dass zu einer größeren Wohnanlage gehört. Diese Anlage umfasst vier Häuser mit insgesamt 35 Wohneinheiten und eine Tiefgarage. Dazwischen liegen Rasenflächen mit Zugangswegen zu den Hauseingängen. Das Grundstück ist insgesamt mehr als 5000 Quadratmeter groß. Die Eigentumswohnung, deren Verkehrswert ermittelt werden soll, liegt im ersten Stock. Sie hat vier Zimmer und einen großen Balkon. Allerdings ist der Balkon zu der stark befahrenen Straße ausgerichtet und wurde daher nicht oft genutzt. Insgesamt verfügt die Eigentumswohnung über 110 Quadratmeter Wohnfläche.
Immobiliengutachter ermittelt Verkehrswert einer Eigentumswohnung in Velbert
Mit dem geschulten Auge eines Immobiliengutachters erkennt Frank Drews in der Wohnung einigen Renovierungsbedarf. So wären in jedem Fall die Aluminiumfenster zu erneuern, welche noch aus dem Baujahr des Hauses stammen. Für die nahe Zukunft hat die Hausverwaltung sowieso einige Reparaturen und Instandsetzungen geplant, wie zum Beispiel die Balkonbrüstungen und Garagentore zu erneuern. Auch die Entwässerungsleitungen werden demnächst saniert. Für all diese Arbeiten hat die Eigentümerschaft im Laufe der Jahrzehnte eine hohe Instandhaltungsrücklage angespart, so dass der aktuelle Verkehrswert der Eigentumswohnung trotz anstehender Renovierungen recht hoch ist.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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