Verkehrswertgutachten zur Zwangsversteigerung in Castrop-Rauxel
Zwangsversteigerung in Castrop-Rauxel: Sachverständiger bewertet Wohnung
26.2.2020 in Castrop-Rauxel: Frank Drews, der Sachverständige für Immobilienbewertung hat einen Auftrag vom Amtsgericht: Eine Eigentumswohnung soll zur Zwangsversteigerung ausgeschrieben werden. Zu diesem Zweck muss der Immobiliengutachter zuerst den Verkehrswert der Wohnung ermitteln. Es handelt sich um eine gepflegte Wohnung in einem Zweifamilienhaus. Die Eigentümer lassen sich scheiden und konnten sich nicht einigen, wer die Wohnung behalten sollte und wieviel sie wert sei. Einer der Ehepartner beantragte dann das Zwangsversteigerungsverfahren.
Verkehrswertgutachten für Eigentumswohnung in Castrop-Rauxel
Vor Ort sieht sich der Sachverständige für Immobilienbewertung alles genau an. Die Wohnung ist 120 Quadratmeter groß und liegt im Erdgeschoss. Sie verfügt über einen Keller und eine eigene Garage. Es besteht ein Sondernutzungsrecht an der Terrasse. Im Dachgeschoss werden zusätzlich zwei Räume als Büro bzw. Spielzimmer genutzt. Außerdem gibt es noch einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller sowie Wasch- und Trockenräume. Das Haus liegt in einer ruhigen Wohnstraße von Castrop-Rauxel. Neben den Garagen befindet sich auf dem Grundstück ein Carport, der von beiden Parteien des Hauses genutzt wird.
Eigentumswohnung in Castrop-Rauxel: Verkehrswertgutachten für Amtsgericht
Insgesamt ist das Haus in einem guten Zustand. Der Sachverständige für Immobilienbewertung verwendet das Vergleichswertverfahren, um den Wert der Eigentumswohnung zu bestimmen. Zur Kontrolle verwendet er zusätzlich noch das Ertragswertverfahren. Die Wohnung lässt sich vermutlich gut weiterverkaufen. Da Wohnungen in Zweifamilienhäusern eher teurer sind, als Wohnungen in größeren Häusern mit mehr Parteien, ergibt sich letztlich für die Eigentumswohnung ein Verkehrswert von 180.000 Euro.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in Castrop-Rauxel und ganz Nordrhein-Westfalen, Tel. 0234 9731350
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