Wegerecht zu den Garagen: Verkehrswertgutachten für Zweifamilienhaus in Hamm
Sachverständiger ermittelt Verkehrswert eines Zweifamilienhauses in Hamm
4.11.2022 in Hamm. Befindet sich im Nachlass eines Verstorbenen eine Immobilie, so tun die Erben gut daran, diese von einem unabhängigen Sachverständigen wie Frank Drews schätzen zu lassen. Sei es, um das Gutachten beim Finanzamt zur Bemessung der Erbschaftssteuer vorlegen zu können oder um das Erbe gerecht aufzuteilen. Denn nicht selten stellt sich die Frage, wer wen auszahlen muss, und ob man die Immobilie verkaufen oder vermieten soll. Auch zur Berechnung von Pflichtteilen muss der Wert der Hauses von einem neutralen Sachverständigen für Immobilienbewertung bestimmt werden. Frank Drews hat deshalb heute einen Besichtigungstermin in einem Zweifamilienhaus.
Sachverständiger fertigt Verkehrswertgutachten für Zweifamilienhaus in Hamm
Das Zweifamilienhaus wurde 1906 erbaut. Die Straßenfront beträgt 9 Meter. Es ist unterkellert und hat zwei Geschosse. Auf jeder Etage befindet sich eine vermietete Wohnung. Auch der Dachboden ist zu Wohnzwecken ausgebaut. Vor etwa 50 Jahren wurde zur rückwärtigen Seite ein zweigeschossiger Anbau realisiert. Auf diese Weise entstanden in beiden Wohnungen zusätzliche Zimmer, doch handelt es sich hierbei um sogenannte gefangene Räume, also Räume, die nur durch ein anderes Zimmer zu erreichen sind. Der Immobiliengutachter Frank Drews notiert sich bei der Besichtigung deren Zustand: Das Erdgeschoss wurde bereits modernisiert durch Einbau eines neuen Bades. Die Oberböden, die Elektroinstallationen und Heizungsleitungen wurden ebenfalls erneuert.
Immobiliengutachter bewertet Zweifamilienhaus in Hamm
In der oberen Wohnung wurde ebenfalls das Badezimmer renoviert. Das Dach ist gedämmt, doch gibt es Feuchtigkeitsprobleme bei den Dachfenstern. Zum Schluss seines Besuchs schaut sich der Sachverständige das gesamte Grundstück an. Im hinteren Bereich stehen fünf Garagen, von denen manche auch von den Bewohnern des Nachbargrundstücks genutzt werden. Deswegen wurde ein Wegerecht zu Gunsten der Nachbarn vereinbart. Dies wirkt sich im Verkehrswertgutachten leicht wertmindernd aus.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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