Leitungsrecht: Wertgutachten für Bürohochhaus in Arnsberg
Sachverständiger erstellt Verkehrswertgutachten für Bürohaus in Arnsberg
19.10.2022 in Arnsberg. Der Immobiliengutachter Frank Drews hat den Auftrag bekommen, den Verkehrswert einer Gewerbeimmobilie zu ermitteln. Es handelt sich um ein Bürohochhaus, welches 1999 gebaut wurde. Die Immobilie steht auf einem 1800 Quadratmeter großen Grundstück, dass zu zwei Seiten von Straßen begrenzt wird. Die eine davon ist sehr stark befahren und bildet auf Höhe des Gewerbegeländes eine starke Kurve. Folglich ist auch das Grundstück von einer unregelmäßigen bogigen Form. In der näheren Umgebung finden sich sowohl Wohnhäuser als auch Büros und andere Gewerbeimmobilien in aufgelockerter Bebauung. Die Flächen neben und hinter dem Hochhaus sind gepflastert und werden als Autoparkplätze genutzt. Auffallend ist, dass das Bürohaus nicht in der Mitte, sondern ziemlich am Rande des Grundstücks steht.
Immobiliengutachter bewertet Bürohochhaus in Arnsberg
Dies hat auch einen besonderen Grund, wie der Sachverständige Frank Drews anhand der Unterlagen schnell feststellt: Unter dem Gewerbegrundstück verläuft der Länge nach ein Entwässerungskanal. Das Leitungsrecht zugunsten der Stadt Arnsberg ist im Grundbuch eingetragen und untersagt jegliche Bebauung sowie Bepflanzung mit Bäumen auf und neben dem Leitungskanal. Betroffen ist davon eine Fläche von 530 Quadratmetern, was in etwa ein Drittel des Grundstücks ausmacht. Dies schränkt die Nutzung des Gewerbegeländes erheblich ein: Der Eigentümer musste das Bürogebäude ganz an der Seite des Grundstücks erstellen und kann auch nicht nach Belieben anbauen.
Verkehrswertermittlung für Bürohaus in Arnsberg
Deshalb führt dies bei der betroffenen Fläche zu einer Wertminderung von 20–55% des Bodenwerts. Im Gutachten plädiert der Sachverständige Frank Drews dafür, die Wertminderung im unteren Bereich anzusetzen, da die Fläche derzeit gut als Kundenparkplatz genutzt werden kann. „Unter der Erdoberfläche kann so manche Überraschung schlummern,“ weiß Frank Drews, und damit meint er nicht nur verlegte Rohrleitungen: „Ich frage auch stets im Altlastenkataster nach, ob für das Grundstück, das ich gerade bewerte, Eintragungen bestehen. Falls das der Fall ist, muss ich diese Besonderheiten ebenfalls im Verkehrswertgutachten berücksichtigen.“
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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