Wertgutachten für Eigentumswohnung in Herne
Immobiliengutachter bewertet Eigentumswohnung in Herne
25.3.2024 in Herne. Als Sachverständiger für Immobilienbewertung hat Frank Drews den Auftrag bekommen, den Verkehrswert einer Eigentumswohnung zu ermitteln. Die Wohnung liegt im zweiten Stock eines Mehrfamilienhauses mit vier Stockwerken. Zuerst fordert der Sachverständige von verschiedenen Behörden Auskünfte und Unterlagen zum Haus und zum Grundstück an. Diesmal gestaltet sich das etwas schwierig, da ein Teil der Akten durch Kriegseinwirkungen nicht mehr existiert. Baujahr des Hauses ist nämlich das Jahr 1940. Inzwischen wurden im Laufe der Zeit neue Bäder eingebaut, und auch die Wasser- und Abwasserleitungen wurden zum Teil erneuert. Nachdem der Sachverständige seine Erkundigungen eingeholt hat, wird ein Besichtigungstermin vor Ort anberaumt.
Sachverständiger erstellt Verkehrswertgutachten für Eigentumswohnung in Herne
Das Haus, in dem die Wohnung bewertet werden soll, liegt nur einen halben Kilometer vom Stadtzentrum entfernt an einer Bundesstraße mit starkem Verkehr. Geschlossene Wohnbebauung mit viergeschossigen Häusern prägt das Straßenbild. Die Fassade des Hauses ist teilweise sehr verwittert und die Balkone sind sanierungsbedürftig. Die Eigentumswohnung ist 56 Quadratmeter groß und besteht aus zwei Zimmern, Bad, Küche und Flur mit einer Abstellkammer. Der Sachverständige schaut sich alles genau an und notiert Zustand und Mängel.
Verkehrswertgutachten für Eigentumswohnung in Herne
Die Fußbodenfliesen in der Küche sind über die gesamte Raumlänge gerissen. Die Fenster in Schlafzimmer und Bad sind undicht, und der Autolärm ist auch in der Wohnung zu hören. Im Wohnraum wurden Flachheizkörper mit Thermostat installiert. Allerdings berichtet der Mieter, dass sich die Heizung jedesmal ausschaltet, wenn Warmwasser benutzt wird. Doch nicht nur eine Heizungswartung ist im Haus erforderlich; insgesamt besteht relativ viel Instandhaltungsbedarf, was sich im Gutachten dann auf den Wert der Eigentumswohnung negativ auswirkt.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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