Wertgutachten für gemischt genutztes Grundstück in Essen
Immobiliengutachter erstellt Verkehrswertgutachten in Essen
Essen. Heute soll der Sachverständige für Immobilienbewertung im Auftrag einer Erbengemeinschaft ein Verkehrswertgutachten erstellen. Es geht um ein Grundstück, welches mit zwei Wohn- und Geschäftshäusern bebaut ist. Im Fachjargon spricht man dann von einer sogenannten gemischten Nutzung. In diesem Fall handelt es sich laut Grundbuch um zwei separate Grundstücke mit je einem Haus. Das Baujahr des einen Hauses ist 1900, das andere 1950. Dazwischen wurde in den 60er Jahren ein Verbindungstrakt mit Flachdach und zwei Untergeschossen eingerichtet.
Verkehrswertgutachten für gemischt genutzte Immobilie in Essen
Der Mitteltrakt des Gebäudes mit seiner großen Schaufensterfront wird von den Eigentümern als Ladenlokal mit Ausstellungsflächen genutzt. Da die Firma ihren Betrieb demnächst einstellen wird, stellt sich die Frage, wie gut die Fläche wieder vermietet werden kann und ob noch alternative Nutzungen möglich sind. All diese Gesichtspunkte werden im Verkehrswertgutachten des Sachverständigen geprüft und diskutiert. Die Lager- und Werkstattflächen im zweiten Untergeschoss zum Beispiel ließen sich im derzeitigen Zustand separat an einen Handwerksbetrieb vermieten.
Immobiliengutachten für gemischt genutztes Grundstück in Essen
Frank Drews, der Sachverständige für Immobilienbewertung erläutert auch, ob und in welchem Umfang Umbauarbeiten erforderlich wären. Denn würde das Erdgeschoss nicht mehr als Ladenlokal genutzt, sondern gegebenenfalls zu Büro- oder Wohnräumen umgebaut, so müsste man Leitungen und sanitäre Anlagen installieren sowie die Fensterflächen erneuern. Der Investitionsaufwand wäre dann sehr groß. Eine weitere Nutzung als Ladenlokal wäre deshalb von Vorteil, zumal sich die Immobilie in einem geeigneten, belebten Viertel befindet.
Somit ist das fertige Verkehrswertgutachten den Auftraggebern gleich doppelt nützlich: Sie erhalten mit dem Immobiliengutachten des Sachverständigen nicht nur den bezifferten Verkehrswert der Immobilie, sondern können gleichzeitig von den professionellen Einschätzungen und Berechnungen des Immobilienexperten bezüglich Umbauten und Vermietbarkeit profitieren.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen,
Tel. 0234 9731350
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