Wertgutachten für zwei Eigentumswohnungen und eine Garage in Herne
Zwangsversteigerung: Sachverständiger bewertet Dachwohnungen und Garage in Herne
18.7.2022 in Herne. Im Amtsgericht wird erneut eine Zwangsversteigerung vorbereitet. Es geht um zwei Dachwohnungen und eine Garage, welche derselben insolventen Eigentümerin gehören. Der zertifizierte Sachverständige Frank Drews wird beauftragt, den Verkehrswert der Objekte festzustellen. Vom Amtsgericht erhält er einen Grundbuchauszug. Anschließend muss er selber noch bei der Wohnungsverwaltung und beim Bauamt verschiedene Auskünfte und Unterlagen anfordern. Dazu zählen Flurkarte, Grundrisse, Teilungserklärung etc. Erst wenn diese Recherchen beendet sind, erfolgt ein Ortstermin.
Immobiliengutachter ermittelt Verkehrswert von Eigentumswohnungen mit Garage in Herne
Als der Immobiliengutachter Frank Drews zum vereinbarten Zeitpunkt vor dem Haus eintrifft, ist jedoch weder die Eigentümerin, noch jemand von der Hausverwaltung zugegen. Die beiden Dachwohnungen, um die es geht, kann er also nicht wie geplant von innen ansehen. Die angeforderten Grundrisse leisten nun gute Dienste, denn aus ihnen gehen wenigstens die Zimmeranzahl und die Wohnfläche hervor. Die linke Wohnung ist 30 Quadratmeter groß und besteht aus einem Raum mit Küche, Bad, Flur und Abstellkammer. Die rechte Wohneinheit ist eine 2-Zimmer-Wohnung von 48 Quadratmetern. „Den Zustand der Wohnungen kann ich auf diese Weise natürlich nicht beurteilen,“ sagt der Immobiliengutachter Frank Drews. „Da kann ich nur Mutmaßungen anstellen.“
Verkehrswertgutachten für Dachwohnungen mit Garage in Herne
Deswegen muss der Sachverständige für beide Wohnungen einen Wertabschlag von mehreren 1000 Euro vornehmen. Auch darüber, ob die Dachwohnungen von der Eigentümerin vielleicht zusammengelegt wurden, ist nichts bekannt. Die Garage kann ebenfalls nur von außen beurteilt werden. Sie hat ein Schwingtor und ein mit Bitumenbahnen gedecktes Flachdach. Bei allen drei Objekten spielt zu guter Letzt noch der Zustand des Gemeinschaftseigentums mit ins Gutachten hinein, denn auch dieses beeinflusst den Verkehrswert der einzelnen Wohneinheiten. Alles in allem ergibt sich ein recht geringer Verkehrswert für die drei Objekte, zumal auch Rückstände in den Hausgeldzahlungen und für die Instandhaltung bestehen.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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