Nachlassregelung: Wertgutachten für Zweifamilienhaus in Witten
Immobiliengutachter bewertet Zweifamilienhaus in Witten
12.1.2023 in Witten. Der Sachverständige Frank Drews soll wegen einer Nachlassangelegenheit den Wert einer Immobilie bestimmen. Es handelt sich um ein Zweifamilienhaus, welches 1952 gebaut wurde. Es ist eingeschossig und voll unterkellert. Das spitz zulaufende Dach ist zu Wohnzwecken ausgebaut und beherbergt eine eigene abgeschlossene Wohneinheit. Seitlich wurde an das Haus eine Garage angebaut, eine weitere Garage im Keller ist über eine abschüssige steile Zufahrt erreichbar. Die Grundstücksgröße beträgt fast 1000 Quadratmeter. Vor Jahren hatten die Vorbesitzer Erkundigungen eingeholt, ob auf dem hinteren Grundstücksteil noch ein weiteres Haus gebaut werden dürfte. Allerdings müsste dann die Zufahrt zum hinteren Teil gesichert sein, was mit der jetzigen Position der seitlichen Garage nicht möglich wäre.
Verkehrswertgutachten für Zweifamilienhaus in Witten
Als der Sachverständige zum Ortstermin erscheint, fällt ihm bereits von außen auf, dass die Fassade und die übrigen Außenbereiche schon lange nicht mehr gepflegt wurden. Der Anstrich bröckelt ab und in herausgebrochenen Putzspalten wachsen Moos und Unkräuter. Das Gartentor ist in Stand zu setzen. Auch die Erdgeschosswohnung ist etwas verwahrlost. Als der Sachverständige eintritt, sieht er gerade noch eine Ratte weg huschen. Die Wohnung steht schon einige Zeit leer, da deren Besitzer verstorben ist. Es herrscht umfangreicher Instandhaltungsbedarf. Aufgestaut haben sich Arbeiten aus den verschiedensten Gewerken: Die alten Holzfenster haben Pflegebedarf, die Teppich- und PVC-Böden müssten erneuert werden. Außerdem sind die Böden uneben. Das Badezimmer kann ebenfalls eine Modernisierung gebrauchen.
Sachverständiger ermittelt Verkehrswert eines Zweifamilienhauses in Witten
Im Obergeschoss wurde provisorisch neuer Fußboden verlegt, doch sind die Arbeiten unfertig. Die meisten Fenster weisen noch Einfachverglasung auf. Wandanstrich und Tapeten wären ebenfalls zu erneuern. Im Badezimmer muss der Abfluss repariert werden und an der Treppe zum Dachraum fehlt ein Geländer. Insgesamt ist das Haus nur in einem mäßigen Zustand. Dies schlägt sich auch im Verkehrswertgutachten nieder.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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