Wohneigentum mit gewerblicher Nutzung: Wertgutachten für Praxis in Oberhausen
Immobiliengutachter bewertet gewerblich genutzte Eigentumswohnung in Oberhausen
22.9.2023 in Oberhausen. Der zertifizierte Sachverständige Frank Drews hat vom Amtsgericht einen Auftrag bekommen: Für eine Zwangsversteigerung soll er den Verkehrswert einer als Praxis genutzten Eigentumswohnung ermitteln. Die Praxis liegt im Erdgeschoss eines vierstöckigen Mehrfamilienhauses, welches 1984 erbaut wurde. Das Haus gehört zu einer Wohnanlage mit fünf ähnlich aussehenden Gebäuden an einer relativ stark befahrenen Straße. Der gesamte Wohnkomplex ist mit schmalen Rasenflächen eingefasst; Geteerte Wege führen zum Hauseingang und zu den Garagen. Alle Häuser weisen Flachdächer auf und verfügen über vier bis sechs Stockwerke, wobei die wohnbauliche Nutzung deutlich überwiegt.
Verkehrswertgutachten für gewerblich genutzte Eigentumswohnung in Oberhausen
Nur die Erdgeschosse werden teilweise gewerblich genutzt, entweder als Praxis oder als Ladenlokal. „Für eine Praxis ist die Lage eigentlich gut,“ meint der Sachverständige Frank Drews. Es gibt einige Stellplätze vor dem Haus und Parkstreifen an der Straße. Eine Straßenbahnlinie befindet sich fast direkt vor der Haustür. Hinter dem Haus gibt es auf dem Grundstück einen kleinen Kinderspielplatz. Obwohl der Sachverständige per Einwurfeinschreiben über den bevorstehenden Besichtigungstermin informiert hat, ist der Eigentümer der mittlerweile geschlossenen Praxis nicht anzutreffen. Der Immobiliengutachter Frank Drews muss die Bewertung also nach dem äußeren Augenschein vornehmen.
Zwangsversteigerung: Sachverständiger erstellt Verkehrswertgutachten für Praxis in Oberhausen
Da ist es natürlich von Vorteil, dass er bereits mit der Verwaltung Kontakt aufgenommen und einen Grundriss angefordert hat. Immerhin lassen sich auf diese Weise bereits Zimmeranzahl und Fläche der Praxis feststellen: Es gibt einen großen Flur, ein Badezimmer, ein WC und drei Räume, von denen einer als Labor genutzt wird. Mittels einer zusätzlich eingezogenen Wand ließe sich ein vierter Raum vom Flur abteilen. Zur rückwärtigen Seite hat die Praxis - genau wie alle darüber liegenden Wohnungen - einen Balkon. Die Fassade und die Balkone machen durchweg einen intakten Eindruck. Auch das Treppenhaus, der Keller und die Gemeinschaftsräume wirken gepflegt. So kann der Sachverständige aufgrund der Bauakte und seiner eigenen Erkundung vor Ort den Verkehrswert der Praxis einigermaßen genau ermitteln.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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