Wohnraum über Bergehalde: Wertgutachten für Eigentumswohnung in Bochum
Immobiliengutachter bewertet Eigentumswohnung in Bochum
29.9.2023 in Bochum. Der Sachverständige Frank Drews ist beauftragt worden, eine Eigentumswohnung zu bewerten. Die Wohnung gehört zu einem fünfgeschossigen Mehrfamilienhaus, dass auf einem 850 Quadratmeter großem Grundstück errichtet wurde. Im hinteren Grundstücksbereich befinden sich sechs Reihengaragen. Im Jahre 1960 wurden diese mit einer Etage aufgestockt. Verbunden damit wurde ein angrenzendes Nebengebäude errichtet. In diesem Nebengebäude und über den Garagen befindet sich die Wohnung, deren Verkehrswert ermittelt werden soll. Sie erstreckt sich hauptsächlich auf die obere Etage und besteht aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Flur und einer Abstellkammer. Im Erdgeschoss befindet sich ein beheizter Nebenraum.
Sachverständiger fertigt Verkehrswertgutachten für Eigentumswohnung in Bochum
Mit dem Nebenraum beträgt die Wohnfläche insgesamt 90 Quadratmeter. Zurzeit steht die Wohnung leer. Der Sachverständige hat bereits vor dem Ortstermin verschiedene Erkundigungen über das Grundstück eingezogen: Gemäß einer Mitteilung des Amtes für Wohnungswesen besteht keine Wohnungsbindung. Im Altlastenkataster ist das Grundstück jedoch vermerkt, da es über einem ehemaligen Bergwerksfeld für Steinkohle und Eisenstein liegt. Es ist als Bergehalde der ehemaligen Zeche und Kokerei gekennzeichnet. Anschüttungen in einer Mächtigkeit von 2,5 bis 4,5 Meter wurden bisher ermittelt. Zudem mäßige Gehalte von PAKs (polycyclische aromatische Kohlenwasserstoffe) und Schwermetallen.
Bergschäden möglich: Verkehrswertgutachten für Eigentumswohnung in Bochum
Bei geplanten Erdbauarbeiten müsste das Auffüllungsmaterial gegebenenfalls entsorgt werden. Dabei wären die abfallrechtlichen Vorschriften zu beachten. Dies wirkt sich im Verkehrswertgutachten leicht wertmindernd aus. Dass sich das Gelände nachträglich noch absenkt, steht jedoch nicht zu befürchten, da der Bergbau bereits in den 1970er Jahren aufgegeben wurde. Sämtliche senkungsauslösenden Einwirkungen sind damit abgeklungen. Mit weiteren Senkungen der Oberfläche ist laut Auskünften der Bezirksregierung nicht mehr zu rechnen.
Trotzdem ist die Abfrage nach möglichen Bergschäden bei einem Gutachten in Städten wie Bochum für einen umsichtigen Sachverständigen wie Frank Drews selbstverständlich.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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