Zechenhaus unter Denkmalschutz: Wertgutachten für Einfamilienhaus in Dortmund
Verkehrswertgutachten für Einfamilienhaus in Dortmund
10.5.2023 in Dortmund. Der Immobiliengutachter Frank Drews schaut sich heute ein Reihenhaus an, für das er ein Verkehrswertgutachten erstellen soll. Als Sachverständiger für Immobilienbewertung wurde er im Rahmen einer Scheidung von den Eheleuten beauftragt, den Wert der gemeinsamen Immobilie festzustellen. Auf diese Weise lässt sich Streit vermeiden, da Frank Drews als Fachmann stets unabhängig und neutral arbeitet. Die Immobilie wurde 1913 erbaut und seit 1994 verschiedentlich modernisiert. Es handelt sich um ein Reihenmittelhaus mit einer Wohnfläche von 90 Quadratmetern.
Immobiliengutachter bewertet Einfamilienhaus in Dortmund
Die Häuserreihe gehört zu einer ehemaligen Zechensiedlung und steht unter Denkmalschutz. Das äußere Erscheinungsbild darf nicht verändert werden. Innen wurden jedoch zwischen 1994 und 2013 umfangreiche Sanierungen und Modernisierungen vorgenommen. Das Haus wurde von innen gedämmt und die gedämmten Wände anschließend mit Rigips verkleidet. Aus einem Wohn- und einem Esszimmer wurde ein gemeinsamer Raum geschaffen, indem man die Wand entfernte und zwei Trägerbalken setzte. Auch im Obergeschoss wurde eine Wand versetzt, wodurch das Kinderzimmer kleiner, der Flur jedoch breiter wurde.
Sachverständiger erstellt Verkehrswertgutachten für Einfamilienhaus in Dortmund
Im Prinzip wurden alle wesentlichen Gewerke erneuert: So auch die komplette Elektrik und die Heizung. Im Keller wurde eine Sauna eingebaut. Anhand eines Punkterasters erfasst der Immobiliengutachter die unterschiedlichen Modernisierungszustände aus den letzten 15 Jahren und berücksichtigt sie anschließend im Bewertungsmodell der Sach- und der Ertragswertberechnung. Für Modernisierungsmaßnahmen, die länger zurückliegen, werden Teilpunkte vergeben. Fest steht, dass das Haus durch die zahlreichen Renovierungen um ein vielfaches an Wert gewonnen hat.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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