Zwangsversteigerung einer Gewerbeeinheit: Wertgutachten für Teileigentum
Verkehrswertgutachten für Ladenlokal in Bochum
11.3.2024 in Bochum. Eine Ladenlokal muss versteigert werden. Es befindet sich in einem Wohn- und Geschäftshaus an einer stark befahrenen Straße. Das Gericht hat Frank Drews als Sachverständigen für Immobilienbewertung beauftragt, im Vorfeld des Verfahrens ein Wertgutachten zu der Gewerbeeinheit zu erstellen. Der Laden ist 145 Quadratmeter groß und liegt im Erdgeschoss des Wohn- und Geschäftshauses. Insgesamt befinden sich zwölf Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten in dem Gebäude. Das Haus hat vier Geschosse und wurde etwa 1965 gebaut, schätzt Frank Drews. Die Bauakte ist nämlich nicht auffindbar. Ein Kellerraum gehört noch zusätzlich zum Geschäft, welches an die Betreiberin eines Second-Hand-Ladens vermietet ist.
Sachverständiger ermittelt Verkehrswert einer Gewerbeeinheit in Bochum
Beim Ortstermin des Sachverständigen ist die Mieterin anwesend, so dass Frank Drews sich jeden Winkel des Second-Hand-Geschäfts anschauen darf. In der Hauptsache besteht der Laden aus einer großen Verkaufsfläche, einem Lagerraum, einer kleinen Küche und einem Bad. Die Schaufensterfront erstreckt sich auf 15 Meter Länge. Im hinteren Bereich des Verkaufsraums hat die Mieterin eine Rigipswand eingezogen, so dass ein separater Bereich für gebrauchte Fahrräder entstanden ist.
Immobiliengutachter erstellt Verkehrswertgutachten für Geschäft in Bochum
Die Mieterin hat einige Mängel zu beanstanden: Zum Beispiel, dass das Heizungsventil derart klemmt, dass sie es nur mit einer Rohrzange bewegen kann. Die Rollläden an den Fenstern des Lagerraums und des Bads lassen sich nicht mehr hochziehen. Vermutlich müssen diese Rollläden ganz ersetzt werden, da sie in einem denkbar schlechten Zustand sind. Dies sind jedoch vergleichsweise kleine Mängel, die mit relativ wenig Aufwand behoben werden können. Ansonsten befindet sich das gesamte Haus in einem guten Zustand, was gerade bei Zwangsversteigerungen nicht immer der Fall ist. Als Immobiliengutachter hat Frank Drews schon ganz andere Häuser gesehen - von verwahrlost bis baufällig.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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