Zwangsversteigerung: Verkehrswertgutachten einer Eigentumswohnung in Herne
Sachverständiger fertigt Gutachten für Eigentumswohnung in Herne
16.11.2022 in Herne. Eine Eigentumswohnung muss zwangsversteigert werden, und der Immobiliengutachter Frank Drews hat den Auftrag bekommen, vorab den Verkehrswert der Wohnung zu ermitteln. Vom Gericht hat er nur einen beglaubigten Grundbuchauszug erhalten und muss nun erst einmal alle erforderlichen Unterlagen selbst besorgen. Dazu gehören Bauzeichnungen, ein Flurkartenauszug, Informationen zur Bodenordnung und zur Bauakte. Auch Auskünfte aus dem Altlastenkataster und zum Bauplanungsrecht muss der Sachverständige Frank Drews erfragen.
Immobiliengutachter bewertet Eigentumswohnung in Herne für Zwangsversteigerung
In Herne und anderen Städten des Ruhrgebiets, in denen Kohle abgebaut wurde, muss der Sachverständige stets auch Informationen zu den bergbaulichen Verhältnissen einholen, etwa ob noch Bodensenkungen oder Ausgasungen auf dem betreffenden Grundstück zu erwarten sind. Solche Auswirkungen des ehemaligen Bergbaus werden für den Sachverständigen Frank Drews bei der Wohnungsbesichtigung spürbar: In manchen Wohnungen, so auch diesmal, merkt man eine deutliche Schieflage des Gebäudes, wenn man durch die Zimmer oder das Treppenhaus geht. Ferner fallen bei dieser Eigentumswohnung einige Schimmelschäden rings um die Fenster ins Auge. Auch einige Fliesen im Bad lösen sich.
Sachverständiger erstellt Verkehrswertgutachten für Eigentumswohnung in Herne
Insgesamt ist die Eigentumswohnung 80 Quadratmeter groß. Sie besteht aus drei Zimmern, Küche, Bad, Diele und Gäste-WC. Auf halber Treppe befindet sich eine zusätzliche Abstellkammer. Die Wohnung liegt im zweiten Stockwerk eines Mehrfamilienhauses, das 1904 erbaut wurde. Von außen fallen dem Immobiliengutachter sogleich einige Schäden im Sockelbereich der Fassade ins Auge. Auch im Treppenhaus besteht Renovierungsbedarf. In der Eigentumswohnung stünde eine Modernisierung des gelb gefliesten Badezimmers an. Es besteht allgemein ein erheblicher Unterhaltungsstau. Aus all diesen Faktoren ermittelt der Sachverständige schließlich den Wert der Eigentumswohnung.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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