Zwangsversteigerung: Wertgutachten für Einfamilienhaus in Hagen
Immobiliengutachter bewertet Einfamilienhaus in Hagen
9.11.2022 in Hagen. Frank Drews, der unabhängige Sachverständige für Immobilienbewertung ist oft im Auftrag von Gerichten unterwegs. Dabei ist er als neutraler Gutachter beauftragt, den aktuellen Verkehrswert von Häusern festzustellen, sei es um dadurch Streitfragen vor Gericht zu klären oder um den Immobilienwert für ein Zwangsversteigerungsverfahren festzusetzen. Heute ist er unterwegs zu einem Einfamilienhaus, das erst zwei Jahre alt ist und versteigert werden soll. Es handelt sich um eine großzügig angelegte Doppelhaushälfte mit Erd- und Obergeschoss und einer Gesamtwohnfläche von 115 Quadratmetern. Im Dach besteht noch Ausbaupotential. Das Haus liegt an einer mäßig befahrenen Straße etwa einen Kilometer vom Stadtteilzentrum entfernt.
Sachverständiger erstellt Verkehrswertgutachten für Einfamilienhaus in Hagen
Als der Immobiliengutachter Frank Drews den anberaumten Ortstermin wahrnehmen will, wird er wieder einmal mit den besonderen Gegebenheiten eines Zwangsversteigerungsverfahrens konfrontiert: Die Einladung zum Besichtigungstermin kann den Eigentümern nicht zugestellt werden, da diese offenbar unbekannt verzogen sind. Daher muss Frank Drews die Bewertung des Grundstücks nach dem äußeren Anschein vornehmen. Seitlich vom Haus befindet sich eine Garage mit Satteldach. Das Grundstück ist mit einer so genannten Gabione eingefasst, einem modernen Metallzaun, der mit Steinen befüllt ist. Dennoch kann sich der Sachverständige vom Eingangsbereich her und von der Seite des Grundstücks einen Eindruck des Gebäudes verschaffen.
Immobilienbewertung für Zwangsversteigerung eines Einfamilienhauses in Hagen
Auf die Fassade wurde ein Wärmedämmverbundsystem aufgetragen; Die Kunststofffenster sind mit Isolierverglasung versehen. Die Zimmeranzahl und den ungefähren Ausbaustandard der Innenräume muss der Sachverständige notgedrungen der Bauakte entnehmen, die er im Vorfeld vom Bauamt angefordert hat. Immerhin erhält er dadurch wichtige Fakten, die er für das Verkehrswertgutachten benötigt. „Je mehr Informationen ich habe, die ich auswerten kann, desto genauer wird das Verkehrswertgutachten“, resümiert der Sachverständige Frank Drews.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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