Zwangsversteigerung: Wertgutachten für marode Eigentumswohnung in Herne
Immobiliengutachter bestimmt Verkehrswert einer Eigentumswohnung in Herne
6.11.2023 in Herne. Vom Amtsgericht hat Frank Drews als Sachverständiger für Immobilienbewertung einen Auftrag bekommen: Er soll den Verkehrswert einer Eigentumswohnung ermitteln. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses, das 1905 erbaut wurde. Die Wohnlage ist mäßig, jedoch nicht allzu weit vom Stadtzentrum entfernt. Das Haus ist unterkellert, hat zwei Stockwerke und ein ausgebautes Dachgeschoss mit mehreren Gauben. Laut Teilungserklärung gibt es im Erdgeschoss zwei, im Obergeschoss drei und im Dachgeschoss vier Wohnungen. Im angrenzenden Hinterhaus müssten sich gemäß Bauakte noch zwei weitere Wohneinheiten befinden. Die Grundrisse sind teilweise noch in den Akten vorhanden.
Sachverständiger fertigt Verkehrswertgutachten für Eigentumswohnung in Herne
Als der Sachverständige das Grundstück bei einer Besichtigung vor Ort in Augenschein nimm, muss er jedoch feststellen, dass das Hinterhaus teilweise bereits abgerissen wurde. Und das, was vorhanden ist, ist momentan nicht bewohnbar. Eine Handwerksfirma ist gerade mit umfangreichen Sanierungen beschäftigt, so dass der Sachverständige einen Einblick ins Hinterhaus erhalten kann. Sämtliche Wohnungen im Erd- und im Obergeschoss befinden sich momentan in einem rohbauähnlichen Zustand. Das Vorderhaus macht ebenfalls keinen vertrauenserweckenden Eindruck. Der Eingangsbereich ist vernachlässigt und als der Sachverständige in den Keller kommt, muss er entdecken, dass dort überall Gerümpel lagert. Die Waschküche ist jedoch benutzbar.
Verkehrswertermittlung für Eigentumswohnung in Herne
Der Sachverständige hat es bei diesem Ortstermin nicht leicht: Der Eigentümer der Erdgeschosswohnung ist trotz angekündigter Besichtigung nicht zu Hause. Die Hausverwaltung hat anscheinend kürzlich gewechselt und die alte Hausverwaltung will telefonisch keine Auskünfte erteilen. Laut Akte besteht die Wohnung aus einem größeren Wohn/Schlafraum mit Küche und Bad. Bei den Fenstern handelt es sich um einfache Holzfenster mit Isolierverglasung. Soweit es Frank Drews von außen beurteilen kann, steht die Wohnung leer. Die Fassade des Hauses ist arg renovierungsbedürftig. Überall bröckelt Putz ab. Rings um die Fenster sind Ausbesserungen vorzunehmen. Insgesamt ist der bauliche Zustand des Hauses schlecht; es liegt ein erheblicher Unterhaltungsstau vor, so dass auch der Wert der Eigentumswohnung sehr gering ist.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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