Zwangsversteigerung: Wertgutachten für zwei Dachwohnungen in Dortmund
Immobiliengutachter bestimmt Verkehrswert zweier Dachwohnungen in Dortmund
16.8.2023 in Dortmund. Zur Vorbereitung einer Zwangsversteigerung hat Frank Drews als zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung vom Amtsgericht einen Auftrag bekommen. Er soll den Verkehrswert zweier Eigentumswohnungen ermitteln. Es handelt sich um zwei gleichartige, spiegelbildlich angeordnete Dachwohnungen, die sich im obersten Stock eines Mehrfamilienhauses befinden. Beim angekündigten Ortstermin ist im ganzen Gebäude offenbar niemand zu Hause, so dass der Sachverständige nur die Lage und den äußeren Zustand der Immobilie beurteilen kann. Laut Erhaltungssatzung wurde Anfang der 50er Jahre die gesamte Siedlung als Unterkunft für Bergbauarbeiter errichtet.
Sachverständiger fertigt Verkehrswertgutachten für zwei Eigentumswohnungen in Dortmund
Das Haus befindet sich in einer Wohnstraße mit mäßigem Verkehr. Einkaufsmöglichkeiten und Arztpraxen sind ganz in der Nähe. Auch die Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar. Der Sachverständige bemerkt, dass die Straße in diesem Bereich gerade frisch saniert wurde. Kleine Grüninseln ragen in die Fahrbahn hinein. Von der Straße aus kann Immobiliengutachter Frank Drews zwei Dachgauben ausmachen. Die Klingelanlage ist in einem desolaten Zustand. Augenscheinlich stehen mehrere Wohnungen leer. Der Fassadenputz wurde mal erneuert, hat aber ein paar kleine Risse. Der Gesamtzustand der Immobilie scheint aber in Ordnung zu sein. Die Außenanlagen bestehen aus Rasenflächen, die von Hecken und einem Metallzaun eingefasst sind.
Immobiliengutachter bewertet zwei Eigentumswohnungen in Dortmund
Erst auf Betreiben des Gläubigers kann einige Wochen später doch noch ein Termin zur Innenbesichtigung vereinbart werden, bei dem der Eigentümer der beiden Wohnungen auch anwesend ist. Die Dachwohnungen sind spärlich eingerichtet und werden offenbar an Monteure vermietet. Frank Drews nimmt das Aufmaß von den Räumen und überprüft den Zustand der Böden, Wände und Decken. Jede Wohnung ist 45 Quadratmeter groß, denn Flächen unter einem Meter Höhe, z. B. unter der Dachschräge, zählen nicht dazu. Die Böden sind schief und die Dachwohnungen sind insgesamt in einem schlechten Zustand. Im Verkehrswertgutachten kann der Sachverständige keinen hohen Wert für die Wohnungen feststellen.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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