Erbschaft: Wertgutachten für Eigentumswohnung in Wuppertal
Immobiliengutachter bewertet Eigentumswohnung in Wuppertal
28.8.2023 in Wuppertal. Todesfall in der Familie. Was geschieht nun mit der Wohnung des Verstorbenen? Verkaufen, vermieten oder selbst bewohnen? In dem Fall sind die Erben oft ratlos, zumal es sich für einen Laien schlecht einschätzen lässt, wie viel das Haus oder die Wohnung mittlerweile wert ist. Dann empfiehlt es sich, einen Fachmann wie den Diplom-Ingenieur Frank Drews zu Rate zu ziehen. Als zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung kann er von jeder Immobilie den Verkehrswert ermitteln; noch dazu unabhängig und unparteiisch. Diesmal geht es um eine Eigentumswohnung in Wuppertal, deren aktueller Wert ermittelt werden soll. Die Wohnung befindet sich im zweiten Stock eines Mehrfamilienhauses.
Sachverständiger fertigt Verkehrswertgutachten für Eigentumswohnung in Wuppertal
Das Haus wurde 1959 gebaut. Es ist voll unterkellert und verfügt über drei Etagen. Der Dachboden wurde nicht ausgebaut. Die Eigentumswohnung, die bewertet werden soll, hat drei Zimmer, einen Flur, Küche und Bad. Der Sachverständige schaut sich alle genau an und achtet auf den Ausstattungsstandard und auf etwaige Schäden. In den Zimmern ist Laminat verlegt und die Küche hat vor kurzem einen Fliesenspiegel erhalten. Auch das Badezimmer ist hell gefliest und durchaus noch zeitgemäß zu nennen. Als Immobiliengutachter sieht Frank Drews jedoch mit einem Blick, dass die Kunststofffenster mit Isolierverglasung schon einige Jahrzehnte auf dem Buckel haben dürften. An einer Wand sind Feuchtigkeitsschäden zu erkennen.
Immobiliengutachter bestimmt Verkehrswert einer Eigentumswohnung in Wuppertal
Auch scheinen in Kürze weitere Sanierungen anzustehen, denn laut Eigentümer sind die Heizungsleitungen teilweise undicht. Nachdem der Immobiliengutachter Frank Drews mit der Wohnungsbesichtigung fertig ist, unterzieht er im Anschluss die allgemeinen Räume einer gründlichen Prüfung. Bei den Treppen handelt es sich um eine Stahlkonstruktion mit Kunststeinauflage. Das Treppenhaus selbst macht einen ungepflegten Eindruck, genau wie auch der Eingangsbereich des Gebäudes. Es benötigt dringend einen neuen Anstrich. Auch die Briefkastenanlage ist zu erneuern. Im Verkehrswertgutachten wertet der Sachverständige später alle Einzelheiten aus und ermittelt schließlich den aktuellen Gesamtwert der Eigentumswohnung.
Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Verkehrswertgutachten für Wohnimmobilien zu unterschiedlichen Anlässen:
- Steuerrecht, betriebliche Entnahme, Erbschaft
- Versteigerung
- Kauf, Verkauf
- Gerichtliche Verfahren
- Nachlassregelungen, etc.
- Gutachten für Betreuungsgericht
Immobiliengutachter Dipl.-Ing. Frank Drews erstellt Wertgutachten für Immobilien in ganz Nordrhein-Westfalen
Tel. 0234 9731350
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