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Zweitmeinung: Plausibilitätsprüfung eines Immobiliengutachtens in Hattingen

Plausibilitätsprüfung für Einfamilienhaus in Hattingen

Überprüfung eines Wertgutachtens in Hattingen

17.6.2021 in Hattingen. Als zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung ermittelt Frank Drews normalerweise den Verkehrswert verschiedener Grundstücke und Häuser. Manchmal wird er jedoch auch als kompetente Zweitmeinung für ein bestehendes Gutachten angefragt. So soll er heute ein vorliegendes Verkehrswertgutachten überprüfen, bei welchem der Auftraggeber das Gefühl hat, dass der Verkehrswert nicht richtig ermittelt wurde. Es handelt sich um ein Einfamilienhaus in Hattingen. Gebaut wurde es 1970 als Reihenmittelhaus. Es verfügt über eine Garage und einen ausgebauten Dachboden.

 

Plausibilitätsprüfung eines Immobiliengutachtens für Reihenhaus in Hattingen

Der Sachverständige Frank Drews studiert noch einmal die Liegenschaftszinssätze, ruft Informationen beim Gutachterausschuss ab und überprüft das bestehende Immobiliengutachten. Dass für die Garage der Bodenwert um 50% reduziert wurde, ist jedenfalls nicht plausibel. Der ausgebaute Dachboden wurde im Gutachten überhaupt nicht berücksichtigt. Auch die Restnutzungsdauer stimmt nicht mit den Werten des Gutachterausschusses überein. Des weiteren wurde ein Sachwertfaktor von 1,0 verwendet, obwohl nach den Unterlagen des Gutachterausschusses zweifelsfrei ein Sachwertfaktor von 1,3- 1,4 angemessen wäre.

 

Sachverständiger überprüft Verkehrswertgutachten für Reihenhaus in Hattingen

Natürlich ist nicht alles falsch im vorliegenden Gutachten. Der Sachverständige Frank Drews bestätigt bei seiner Überprüfung, dass die Mietansätze für Wohnhaus und Garage marktüblich gewählt sind; auch die Höhe der angesetzten Bewirtschaftungskosten ist plausibel. Warum jedoch ein Liegenschaftszinssatz verwendet wurde, der weit aus den marktüblichen Werten des Gutachterausschusses heraussticht, ist nicht nachvollziehbar. Kopfschüttelnd stellt der Sachverständige Frank Drews fest, dass an einer Stelle des Gutachtens einfach die rechnerischen Vorzeichen verwechselt wurden: So wurden für gute Lage und Gebäudeausstattung keine Zuschläge, sondern Abschläge vorgenommen. Insgesamt wurde der Verkehrswert des Reihenhauses in Hattingen im überprüften Gutachten viel zu niedrig angesetzt. Fazit: Manchmal lohnt es sich, ein Immobiliengutachten noch einmal von einem vor Gericht zugelassenen Sachverständigen wie Frank Drews überprüfen zu lassen.

 

 

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