Immobilienbewertung

NRW
Tel. 0234 9731 350

Schleswig-Holstein
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Immobilienbewertung in Gelsenkirchen

Bahnhofstraße Gelsenkirchen

Wertgutachter für Immobilienbewertung in Gelsenkirchen

Diplom-Ingenieur Frank Drews bewertet als Wertgutachter für Immobilienbewertung Ihre Immobilie in Gelsenkirchen und im Ruhrgebiet. Seit mehr als 15 Jahren bietet Immobilienbewertung Dipl. Ing. Frank Drews seriöse Verkehrswertgutachten für Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser, Gewerbegrundstücke und Eigentumswohnungen in Gelsenkirchen an. Lassen Sie Ihre Immobilie in Gelsenkirchen durch einen unabhängigen und erfahrenen Sachverständigen bewerten.

Benötigen Sie ein belastbares Verkehrswertgutachten einer Immobilie für Steuerzahlungen an das Finanzamt oder wollen Sie eine Immobilienerbschaft innerhalb einer Erbengemeinschaft aufteilen oder benötigen Sie für den Verkauf einer Immobilie als gerichtlicher Betreuer ein Verkehrswertgutachten für das Betreuungsgericht?

Rufen Sie uns an, wir helfen Ihnen gern, Tel. 0234 9731350.

Erfahrung in der Immobilienbewertung für Gelsenkirchen

Seit 1992 ist das Ingenieur- und Sachverständigenbüro Dipl. Ing. Frank Drews als Immobiliendienstleister in Gelsenkirchen Bahnhofstraße Gelsenkirchenund im Ruhrgebiet tätig. Als zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung, Marktwertermittlung und Beleihungswertermittlung von Wohnimmobilien und Gewerbeimmobilien nimmt Herr Drews regelmäßig an beruflichen Weiterbildungsmaßnahmen teil. Deshalb garantiert Immobilienbewertung Dipl. Ing. Frank Drews für seine Verkehrswertgutachten jederzeit aktuelles Sachwissen. Diplom-Ingenieur Frank Drews ist Mitglied im Landesverband Nordrhein-Westfalen öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger sowie qualifizierter Sachverständiger e.V.

Verkehrswertgutachten nach der Immobilienwertermittlungsverordnung

Unsere Verkehrswertgutachten werden nach den Vorgaben der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) angefertigt. Zur Ableitung von Verkehrswerten auf der Grundlage Baugesetzbuches werden in Deutschland das Ertragswertverfahren, das Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren angewendet. Je nach Art und Nutzung der Immobilie wählt der erfahrene Sachverständige die geeigneten Berechnungsverfahren zur Bewertung der Immobilie aus.

Für die Bewertung von Immobilien, die vermietet werden, wird das Ertragswertverfahren verwendet. Auf der Grundlage der jährlichen Mieteinnahmen und der Bewirtschaftungskosten wird der Ertragswert berechnet. Der Gutachterausschuss von Gelsenkirchen leitet hierzu für verschiedene Immobilienarten, zum Beispiel Mehrfamilienhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser und Eigentumswohnungen, Liegenschaftszinssätze aus aktuellen Immobilienverkäufen in Gelsenkirchen ab.

Mit dem Sachwertverfahren können Einfamilienhäuser, die meist von den Eigentümern bewohnt werden, über die Kalkulation des Bodenwerts und der Herstellungskosten der baulichen Anlagen bewertet werden. Ausstattungsmerkmale der Immobilie sowie durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen und das Gebäudealter fließen mit in die Sachwertbetrachtung ein.

Eigentumswohnungen werden häufig nach dem Vergleichswertverfahren oder dem Vergleichsfaktorverfahren geschätzt. Wichtige Merkmale für die Wertfindung stellen beim Vergleichswertverfahren die Wohnfläche, die Wohnungsausstattung und mitunter auch das Baujahr der Eigentumswohnung dar.

 

Gewerbeimmobilien in Gelsenkirchen

Produktionshallen, Lager und Logistikzentren, Bürokomplexe, Praxen oder kleine Werkstätten. Gewerbeimmobilien zeichnen sich in Gelsenkirchen durch Ihre große Verschiedenheit aus. Bedingt durch den früheren Bergbau und die Schwerindustrie gibt es in Gelsenkirchen immer noch viele Gewerbeflächen mit entsprechenden Immobilien, die jedoch im Laufe des Strukturwandels vielfach eine Umnutzung erfahren haben.

Noch wieder anders stellen sich Gelsenkirchens Einkaufsmeilen Hochstraße und Bahnhofstraße dar, mit Ihren vielen gemischtgenutzten Immobilien die vor allem den Einzelhandel aufblühen lassen. Gerade die Bahnhofstraße zieht täglich etwa 55.000 Passanten in Ihren Bann. Wer hier eine Ladenlokal anmieten oder eine Immobilie erwerben möchte, ist gut beraten, sich an einen unabhängigen Immobiliengutachter wie Dipl.-Ing. Frank Drews zu wenden. Als unabhängiger Sachverständiger für Immobilienbewertung kann er Sie hervorragend beraten, wenn es um Kaufpreisverhandlungen oder um die Abschätzung von angemessenen Mietpreisen geht. Grundlage dafür bilden seriös erhobene Fakten, wie die aktuellen Vergleichsmieten, die Bodenrichtwerte, und andere Parameter, die zu einem fundierten Verkehrswertgutachten führen. Selbstverständlich verschafft sich der Frank Drews auch vor Ort einen Eindruck über den Bauzustand, klärt über versteckte Mängel auf und dokumentierte wertrelevante Eigenschaften des Gebäudes und des Grundstücks.

Wenn Sie Fragen haben oder einen Termin vereinbaren möchten, rufen Sie an unter Tel. 0234 9731350. Frank Drews wird Ihnen gern erklären, ob und wann sich ein Gutachten für Sie lohnt.

 

Unser Angebot  für Immobilienbewertung in Gelsenkirchen

Herr Drews bewertet seit über 15 Jahren Immobilien in Gelsenkirchen und im Ruhrgebiet. Der erfahrene und unabhängige Sachverständige ermittelt  auf der Grundlage tiefgreifender Sach- und Marktkenntnisse belastbare Verkehrswerte, die für vermögensrelevante Entscheidungen verwendet werden können.

Besondere Angebote von Immobilienbewertung Dipl. Ing. Frank Drews in Gelsenkirchen bestehen zum Beispiel für:

 

Unser Service für Immobilienbewertung in Gelsenkirchen

Immobilienbewertung Gelsenkirchen - Grundstücksmarktbericht 2019

Immobiliengutachter Gelsenkirchen - Mietspiegel

Sachverständiger für Gelsenkirchen - Immobilien - Preise

Gutachterausschuss Gelsenkirchen

 
In folgenden Nachbarstädten von Stadt Gelsenkirchen bieten wir auch Immobilienbewertung an: Essen, Recklinghausen, Oberhausen, Mülheim, Marl, Dorsten und Bottrop.

 

 

Weitere Angebote für Immobilienbewertung in Gelsenkirchen finden Sie unter:


Dienstleistungskatalog für Immobilienbewertung, Immobilienberatung, Kurzgutachten

 

 

Verkehrswertgutachten

Verkehrswertgutachten für Gericht

  • Versteigerungen
  • Ehescheidungen
  • rechtliche Streitigkeiten
  • Sozialgericht
  • Amtsgericht
  • Landgericht

Verkehrswertgutachten für Gewerbeimmobilien

  • Bürogebäude
  • Lagerhallen
  • Produktionshallen
  • Kaufhäuser
  • Kirchen
  • Handelsimmobilien

Verkehrswertgutachten für Sonderimmobilien

  • Krankenhäuser
  • Kirchengebäude
  • Kindergärten
  • Schulen
  • Hotels
  • Betreiber Immobilien

Verkehrswertgutachten für die Nachlassregelung

  • Wohnimmobilien
  • Wohn- und Geschäftshäuser
  • Gewerbeimmobilien
  • Bürogebäude

Verkehrswertgutachten bei Erbschaftssteuer

  • Wohnimmobilien
  • Gewerbeimmobilien

Verkehrswertgutachten für Betreuungsgericht

  • Einfamilienhäuser
  • Eigentumswohnungen
  • Mehrfamilienhäuser
  • Wohn- und Geschäftshäuser

Verkehrswertgutachten fürs Finanzamt

  • Erbschaftssteuer
  • betriebliche Entnahmen
  • Abschreibungen

 

Sachverständiger

europaweit anerkannter zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung

  • Ingenieure für Verkehrswertgutachten, Qualität lohnt sich !

  • Ingenieurbüro seit 25 Jahren
     
  • Studium Immobilienbewertung mit Abschluss bei der Sprengnetter Akademie
     
  • Hohe Fachkompetenz als ISO/IEC 17024 zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung ZIS Sprengnetter Zertifizierung (WG)
     
  • Mitglied im Bundesverband öffentlich bestellter
    und vereidigter sowie qualifizierter Sachverständiger e. V.
  • gerichtlicher Sachverständiger für Amtsgericht, Landgericht, Sozialgericht
     
  • fortlaufende Qualitätsüberwachung, Prüfungen und Weiterbildung
     
  • gesicherte örtliche Marktkompetenz als Mitglied im Sprengnetter Expertengremium Bezirk Arnsberg
     
  • geprüfter Immoschaden-Bewerter seit Oktober 2013

Bewertung und Beratung

Wir bewerten Ihr Haus und bieten Beratung für Immobilien

Immobilienbewertung für den Kauf oder Verkauf eines Hauses, einer Eigentumswohnung, eines Grundstücks oder einer Immobilie.

  • Wir besichtigen mit Ihnen zusammen Ihre Wunschimmobilie und nennen Ihnen in der anschließenden Nachbesprechung des Besichtigungstermins die entscheidenden Argumente für Ihre Kaufpreisverhandlung. Das Potential für Ihre Ersparnis ist beträchtlich.
     
  • Verkehrswertgutachten
    - für Ihre Wohnung, Ihr Haus oder Ihr Grundstück
    - bei Hauskauf, bei Hausverkauf
    - Verkehrswert für das Finanzamt im Erbfall oder bei Schenkung
    - Verkehrswert für betriebliche Bilanzen z.B gemäß IFRS
     
  • Beratung für Investoren und Grundstückseigentümer
    durch zertifizierten Sachverständigen für Immobilienbewertung
    - Immobilienbewertung, Immobiliengutachten
    - Beleihungswertermittlung
    - Bestandsaufnahmen, Objektbeschreibungen
    - Verkehrswertgutachten, Kurzgutachten
    - mündliche Beratung bei Besichtigungsterminen
     
  • mündliche Beratung
    - Begleitung bei Besichtigungsterminen
    - Analyse notwendiger Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen
    - anschließende Nachbesprechung des Besichtigungstermins, Erörterung von
    Argumenten für Preisverhandlungen
     
  • Erstellung von Kurzgutachten
    - Durchführung eines Ortstermins
    - Erhebung der wertrelevanten Tatsachen zum Bewertungsobjekt
    - Berechnung von zwei Bewertungsverfahren, z. B. Ertragswert-, Sachwert-, Vergleichswertverfahren
     
  • qualifizierte Erfassung von Baumängeln und Bauschäden für die Bewertung
    Ihrer Immobilie:
    Feuchtigkeitsschäden, Bauwerksabdichtungen gemäß DIN 18195, Abdichtungsarbeiten gemäß Flachdachrichtlinie, Wärmedämmung, Wärmebrücken, Schimmelschäden, Risse an Bauwerken
     
  • Immobilienbewertung, Verkehrswert, Wertgutachten, Wert Grundstück, Wert Haus, für Dortmund, Bochum, Essen, Herne, Witten, Recklinghausen, Gelsenkirchen, Mühlheim, Duisburg, Gladbeck, NRW, Castrop-Rauxel, Düsseldorf, Bottrop, Ruhrgebiet, Eutin, Plön, Malente, Neustadt in Holstein, Hohwacht, Blekendorf, Oldenburg, Lübeck, Travemünde

Wertgutachter für Immobilien

Ingenieure als Immobiliengutachter - Sachverständiger für Immobilienbewertung Dipl. Ing. Frank Drews - wir erstellen Verkehrswertgutachten (Marktwertgutachten, Wertgutachten) für Grundstücke, Wohnimmobilien, Gewerbeimmobilien und Sonderimmobilien für Sie z.B. in

Aachen, Bochum, Bottrop, Essen, Dortmund, Düsseldorf, Ratingen, Hösel, Heiligenhaus, Köln, Krefeld, Bonn, Duisburg, Oberhausen, Mülheim, Gladbeck, Recklinghausen, Castrop-Rauxel, Herne, Witten, Herdecke, Wetter, Gelsenkirchen, Schwerte, Haltern, Datteln, Dorsten, Münster, Eutin, Plön, Malente, Neustadt in Holstein, Fehmarn, Hohwacht, Blekendorf, Oldenburg, Kiel, Lübeck, Travemünde

Immobiliengutachter vor Ort